买房子有必要买小区的楼王吗?

答：既然已经认筹了，那就安心买吧。江荣府属于雷声大雨点小，前期各种操作引来媒体报道，结果流摇了。项目本身位置还好，也还有地铁，但交付时间晚以及产品可能比较一般，让部分人放弃了它。

当然和市北相比，还是市北比较香一些，一是有奥体辐射，二是这边城市界面好一些，配套也更丰富。目前板块里地新盘比如滨涛映月，望涛月明，都属于难摇系列。如果经济条件允许，或者放款时间等得起，可以淘一下市北的二手房。

楼王将来固然好卖，整个项目最大的利润都压在了楼王上。所以一般来说楼王的价格都是偏贵的。

我们所见到的精美的样板房，震撼的景观示范区，售楼处里面的各种茶水饮料的服务，精美的楼书和户型图设计。这些都是开发商投入的广告费。楼王的售价涵盖这些广告费的比例最高，因此，你若买到了贵的价格则投资回报率很低。

但如果在二手房领域里面淘到了一套楼王位置，与小区其他位置的价格类似，则一定是笋盘，值得入手。

答：瓶窑和大江东都是杭州刚需的好去处。

瓶窑受到云城的带动，发展的速度和确定性优于大江东。

大江东要等未来国家大的战略落户杭州，需要再观望，但大体不会差。

答：先去试试新房，可以选择先领证，再用无房票去摇，中签率会更高。

剩下可以看看临平，通勤方便，总价合适，楼盘详见知识星球《杭州闭眼可摇楼盘》。

这种情况下，短期投资或者说投机的机会已经不复存在，在这一轮二手投资存量积累极大的情况下，信贷持续收紧同样会让市场承压，只靠刚需和刚改，很难推动市场明显上涨。

下半年有自住需求，可以趁着窗口期，二手可以入；新房一如既往火热，拼运气。

投资的话：宁围、智慧网谷、南部卧城、崇贤、良渚、瓶窑都可以考虑。