点评丨政策纠偏微调,难改行业从严调控趋势——评央行对地产热点问题的回应

具体来看，关于房地产市场，央行主要回应了房企融资和恒大债务风险方面的问题：

一、个人住房贷款的额度紧张问题

央行回应：今年前三季度个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系将回归正常。

二、房企开发贷增速大幅下滑的问题

央行回应：房企开发贷增速大幅下滑有两方面原因：

①个别大型房企风险暴露，金融机构短期反应过激，但这是正常的市场现象。

②部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

三、房企美元债价格下跌的问题

四、恒大的债务风险问题

央行回应：

1. 恒大出现问题是因为经营管理不善

   未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。

2. 恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。

   在房地产宏观调控下，房地产行业总体是健康的。

3. 恒大债务风险对金融行业的外溢性可控。

   恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。

4. 做好项目复工的金融支持，维护住房消费者合法权益。

   目前相关部门和地方政府正在督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住建部和地方政府，做好项目复工的金融支持。