合肥某网站关闭二手房成交、证件不全房源全下架!多城调控加码,市场信号有变!

发布于 2021-03-31 19:07

突发！合肥链家、贝壳二手房成交记录突然“消失”，小区成交均价、成交量通通消失。

NO.1|壹

合肥二手房网站下架成交信息

相关负责人：产品升级和系统维护

在合肥，日常使用到的二手房网站有链家、贝壳、安居客等，而成交情况仅链家、贝壳体现，故而成为大多数买房人的参考标准。

然而，昨日，合肥链家、贝壳突然无法查询小区的二手房成交均价。

1、合肥二手房网站下架二手房成交

以链家为例，目前页面上在售房源的2月二手房参考均价均显示“暂无数据”。

单独搜索指定小区，以合作经济广场为例，均价显示“--元/平米”，而此前为明确的价格。

菜单栏中“成交”直接消失，仅剩下“在售”“小区”“房价”“地图找房”，成交记录难以查询。

此前房价地图中，各区域二手房显示成交均价、在售套数。

现在也只剩下二手房挂牌套数。

“房价”作为目前唯一呈现二手房成交房源的栏目，也仅展现5套房源成交数据，并且单个成交记录以及“更多成交明细”均无法跳转。

2、相关负责人：系产品升级和系统维护

对此，合肥贝壳/链家给出的官方口径是产品升级和系统维护。

相关负责人表示已于3月29日下午下架合肥地区二手房查历史成交记录模块，3月30日上午下架合肥地区二手房成交趋势和走向模块，目前房产经纪人只能查自己成交房子的价格。

相关信息的下架并不仅仅是线上，在合肥市的链家、德佑、住商、房耕邦、中科、俊家、永达、华玺、壳点、21世纪、澳丽、捌零房产、金梁地产等多家房产线下门店也同步下架。

目前房产经纪人可以通过后台系统申请查询报告，通过小区历史成交记录中很小的范围内成交数量的价格，打印生成纸质报告，仅供服务交易使用。

值得注意的是，此次系统升级调整恢复时间暂未确定。

此外，相关从业人员表示，4月1日起，业主需要提供有效证件和房产证才能够展示房源，否则全部下架。

故而，意图哄抬小区房价的行为得到遏制，相关业主担心对自身造成影响不愿意提供证件，房源无法显示。

NO.2|贰

成交信息“消失”

对二手房有何影响？

二手房成交信息“消失”意味着什么呢？对于合肥二手房交易有什么影响呢？

短期：有助于楼市的降温

链家/贝壳作为获知二手房成交价的唯一途径，小区成交最高价、往期成交均价、近90天成交量不仅仅是小区业主茶余饭后的谈资，更是买房人的参考标准。

此前朋友圈疯传的安徽省经贸委宿舍冶金小区一套面积12.26平方米房源总价卖到138万元，单价达到112561元/平方米。结果，媒体探访小区却查无此房，居民均表示"不清楚该房型"。

（网传成交图片，实际“查无此房”，系伪造）

如今，二手房实时成交价无法查询，连中介们也只能了解手中的少数房源成交情况，网络上的房价炒作会明显减少，有助于二手房交易回归常态，促进新房、二手房降温。

中长期：买卖双方的考虑期或延长

从中介处获悉，议价、核价环节缺乏近期成交价作为参考，会很麻烦。

在信息不对称的情况下，买卖双方失去参考标准，卖家在思考”是不是卖亏了“，买家则认为”是不是买贵了“，内心非常纠结，成交周期有可能被拉长。

长期：二手房交易逐步趋于正常

二手房定价遵循市场规律，讲究一个”你情我愿“。

在小区成交记录对外公开的情况下，业主会参考最高成交价来定价，“同一个小区的房子，我家房子也应该卖到这个价”。而部分不打算诚意卖房的业主则故意挂高价，扰乱二手房市场成交。

此次贝壳等下架成交信息，严格要求“房源需证件齐全才能上架”，哄抬房价的行为难以实行，有助于二手房交易趋于正常，房价回归现阶段合理价值区间。

待合肥建立二手住房交易参考价格发布机制，将更加公平、公正、公开地展现房价，给买卖双方拨开迷雾。

NO.3|叁

多城下架二手房成交前后调控升级

合肥会跟进吗？

当然，合肥并不是第一个吃螃蟹的人。在此之前，杭州、北京、深圳、成都等城市均已实行。

早在2020年12月10日，杭州区域贝壳/链家悄悄关闭历史成交，业界猜测”严控炒作二手房“。

“先例城市”调控密集

不完全统计，截止目前，已有5个城市链家/贝壳下架二手房成交信息。

涉及城市近期楼市热度较高，哄抬房价的行为频发，虽对外口径为系统升级，但可以确定的是，选定的城市跟楼市热度有关，背后或许还包含有关部门的宏观调控。

杭州、北京、深圳、成都、合肥先后下架二手房成交及均价，上海链家下架万套二手房源，与之相伴的是区域密集的楼市调控，坚持房住不炒，严厉打击炒房、哄抬房价等行为，稳定预期。

合肥是否会出调控政策？

合肥贝壳/链家下架二手房成交，会是楼市新政出台的预兆吗？

从去年年底开始，“合肥要出台楼市新政”的消息不断发酵，3月份更是接连出现预测，最新消息称新政将于4月1日发布。

猜测新政包含四县限购、限售5年、二手房出台指导价、学区房学位制、多校划片、哄抬房价的小区禁售1年等。

|网友猜测合肥楼市新政方向，具体以官方公示为准。

西安楼市新政连夜落地，合肥会不会紧跟其后，开始“抄作业”呢？

西安楼市调控主要包含10条内容，具体如下：

1、住宅用地供应总量年均增长20%以上；

2、住宅用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让；

3、超“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍；

4、购房资格改为落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社保或个税；

5、“买卖双限”，新房、二手房5年限售；

6、4年内无房算刚需；

7、严禁经营贷等流入房地产；

8、优先满足居民家庭首套住房需求；

9、逐步建立二手住房交易参考价格发布机制；

10、加大保障性住房供给。

这一次，合肥的楼市新政能如约而来吗？

结语

无论如何，合肥贝壳/链家下架二手房成交信息，若后期建立起二手住房交易参考价格发布机制，将促进二手房交易更加规范，给买房人公开、公正、公平的价格指导。

想了解更多楼市资讯

- End -

---

往期精彩

本文来自网络或网友投稿，如有侵犯您的权益，请发邮件至：aisoutu@outlook.com 我们将第一时间删除。

二手车汽车维修海报背景素材

二手房房产买卖海报背景素材

宣传单设计模板psd素材