固定房贷利率上涨,或远早于澳洲央行加息

受低抵押贷款利率的影响，大批购房者涌向房地产市场，他们受到警告：即使央行在未来几年将利率维持在历史低位，借贷成本在未来几个月也可能会上升。

虽然央行已经明确表示，现金利率短期内不会有变化，但专家却警告称：房主在今年晚些时候可能面临更高的抵押贷款利率，且预计利率在2023年将大幅收紧。

澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)说，有竞争力的固定抵押贷款利率可能已经达到或接近最低点，并将在今年下半年上升。

她表示:“今年下半年随着银行融资成本上升，我们目前看到的低于2%的3年期固定利率不太可能维持下去。”

“更廉价的融资不会永远存在，这也将影响到可变抵押贷款利率。”

过去6个月，超过30%的新增贷款以固定利率发放，四大银行中有三家——西太平洋银行(Westpac)、澳大利亚国民银行(NAB)和联邦银行(Commonwealth Bank)提供的两年期固定利率低于2%。

虽然澳新银行没有关于定期贷款期限的数据，但据推测，过去6个月中发放的贷款中，很大一部分将从2023年5月起发放，这意味着当固定利率大幅提高且可变利率可能更高时，借款人将不得不再融资。

埃米特表示:“这将意味着人们的现金流趋紧，但请记住，就人们偿还这些贷款的能力而言，银行在抵押贷款的适用性方面仍有很多标准，而且还有缓冲空间。”

AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)表示，较长期的固定期限利率将首先上调。他指出，联邦银行本月早些时候已经上调了4年期利率，将利率上调20个基点至2.19%。

澳洲贷款额度及利率评估