北京购房,哪类人群对房贷利率最敏感?

结论：具备首套房资格的刚需最敏感，改善类购房者和投资客都全款。

 

刚需

按照当下北京的政策和市场现状，贷款的人是具备首套资格的人，因为无论是普通住宅还是非普通住宅，贷款比例都至少有60%，这个额度还是很有意义的。

 

改善和投资

对没有首套资格的人，政策规定普通住宅能贷款40%，非普通住宅能贷款20%。

但根据实际情况，没有首套资格的人一般属于改善类购房客或投资客，普遍会购买非普线以上的房产，那就只能贷款20%。

同时，算上税费中介费，贷款占到总成本的15%就算非常理想了，很鸡肋，不如全款，还能以此为由，房价砍个97折。

那么意味着，改善和投资买房几乎都是全款。对贷款利率不敏感了。

 

国.家对房地产围追堵截，目前房贷的利率（5以上）已经没有多大诱惑力了，反而，一些专业选手通过公司包装等，玩起了经营贷，利率最低的在4以下了，太吓人了，未来的房产投资是专业选手的世界。