2021年1-3月全国房地产企业拿地排行榜
发布于 2021-04-01 16:06
1. 拿地同比增长22.7%，部分代表企业拿地受政策影响较大
2. 权益金额占比持续上升，合作力度下降保障利润空间
3. 一线城市占比有所下降，长三角热度略有下降
01
拿地同比增长22.7%
部分代表企业拿地受政策影响较大
2021年1-3月，TOP100企业拿地总额5588亿元，拿地规模同比增长22.7%。TOP100门槛值为14亿元，与去年同期保持一致，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59%，比重有所下降。
从新增货值来看，保利发展、融创中国和绿城中国占据榜单前三位。2021年1-3月，保利发展以998亿元占据榜单第一；融创中国和绿城中国紧随其后，累计新增货值规模分别为820亿元和712亿元。TOP10企业1-3月新增货值总额5874亿元，占TOP100企业的32.9%，新增货值门槛为350亿元。
2020-2021年50家代表房企每月拿地总额
数据来源：CREIS中指数据，中指地主
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
50家代表企业3月拿地额与去年同期基本持平，略有增长。2021年3月，50家代表房企拿地总额与去年同期基本持平，小幅增长4.2个百分点。3月，受“22个重点城市土地供应两集中”政策影响，代表企业拿地规模均受不同程度影响。具体来看，滨江集团、广州地铁等企业区域深耕，单月拿地金额受政策影响较大；保利发展、中海地产等企业全国化布局，受影响较小，3月拿地额均超100亿元。
02
权益金额占比持续上升
合作力度下降保障利润空间
数据来源：CREIS中指数据，中指地主
数据范围：招拍挂权益土地
50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比继续上升。2021年1-3月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为87.8%，较上年同期增长近10个百分点，较1-2月亦有小幅上升，企业偏爱独立拿地，可以保持更多利润空间。其中前10阵营企业和11-30阵营企业权益金额占比均出现显著上升，分别上升13.7和14.1个百分点，31-50阵营企业在招拍挂市场更倾向于合作拿地，权益金额下降4.5个百分点。
03
一线城市占比有所下降
长三角热度略有下降
2021年1-3月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况
数据来源：CREIS中指数据，中指地主
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
一线城市占比有所下降，城市群中长三角热度有所下降。从布局城市等级来看，50家代表房企2021年1-3月在二线城市和三四线城市的投资面积占比依旧基本持平，分别为48.2%和47.2%，但一线城市占比有小幅下降。从布局区域来看，企业依旧热衷于在长三角拿地，占比为36.2%，但相较1-2月，该占比有所下降。粤港澳大湾区次之，占比为7.8%，长江中游和成渝城市群占比分别达7.0%和6.9%，比例变化不大。
图：2021年1-3月50家代表房企拿地面积TOP10城市
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，房企多城齐发力。保利发展、德信地产分别出现在3个城市的1-3月拿地总额TOP10榜单中，在多个城市齐发力，与企业的全国化战略布局相契合。绿城中国拿下了杭州和宁波1-3月拿地总额冠军，拿地优势显著。滨江集团持续深耕大本营杭州，拿下杭州1-3月拿地总额亚军。
宁波市鄞州区JD06-02-12地块(宁丰地段)
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，3月份入榜地块主要集中于东莞和金华，成交金额门槛为25亿元。入榜地块中，东莞和金华各有2宗地块入榜，总成交金额为127亿元，占2021年3月全国住宅用地成交总价TOP10总额的40.3%。宁波市鄞州区JD06-02-12地块以总价43亿元位居榜首，成交楼面均价为28599元/平方米。此外，郑州、绍兴、武汉、天津、无锡各入榜一宗地块。
数据时间：截至2021年3月31日18:00；
区域范畴：
京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
50家代表企业：
碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产
浑南区
华润置地|昭华里 龙湖·云颂 恒大中央广场 中海·半山华府 龙湖·双珑原著 东明商贸 中海·润山府 信达万科城 龙湖云峰原著金地樾檀山
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沈阳恒大时代新城 中海·望京府 富力盛悦府 中粮·锦云天城 融创观澜壹号 首开·如院
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