最新!2021年徐州购房手册出炉!贷款利率、购房补贴、落户政策...

传统的楼市旺季“金三银四”才刚开局，就有不少购房者咨询在徐州买房需要哪些材料？贷款怎么办？今天，房产君就为大家整理了一份徐州买房政策大全，包含了限售、贷款、税费、落户等。

2021年在徐州买房，看这一条就够了，快收藏！

NO. 1｜壹

徐州不限购

但是有限售政策！

不限购政策：

目前，徐州的楼市采取不限购政策，外地人在徐州买房也没有特殊限制，同样不限购。

限售政策：

自2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段，2018年6月份，徐州限售升级。要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。

1、市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易;

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易；

3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

NO. 2｜贰

徐州贷款政策！

2021年最新贷款利率！

目前绝大多数人买房都会采取贷款的方式，徐州主流的贷款方式有3种，分别是：商贷、公积金贷款和组合贷。

1、商业贷款

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

据央行最新数据显示，2021年3月份的LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自2020年5月以来，LPR连续11个月未有变动。

前段时间房产君调查了徐州一些银行的房贷利率，调查结果显示，首套主流5.5%左右，二套主流5.7%左右，大家可以参考。（房贷信息随时变动，数据仅供参考，以银行公布为准，具体请咨询各贷款银行！）《徐州房贷利率，涨了！还没买房的，要抓紧了！》

2、公积金贷款

2020年6月24日起，徐州执行新版公积金政策，内容包括个市区个人公积金最高可贷款50万、夫妻双方最高可贷70万，县区个人公积金最高可贷款40万、夫妻双方最高可贷50万。

另外，若市区（含铜山区）职工公积金余额满足一定的条件，提取＋贷款最高不超过90万元，不分单方申请或双方申请。

公积金贷款条件

本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；

有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购建住房证明材料；

有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；

符合市公积金中心规定的其他条件。

单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。

公积金贷款额度计算公式

【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）

【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）

月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）

个人还贷能力系数：按照40%计算。

贷款年限：

职工申请公积金贷款的最长年限不得超过30年,且贷款到期日不超过借款申请人(含共同借款人)法定退休时间后5年,同时不得超过所购住房的剩余使用年限。

ps：法定退休一般按照男性60岁、女性55岁计算。

查询公积金：

拨打公积金服务热线电话查询：12329；

持身份证至公积金营业厅现场查询；

手机公积金APP、支付宝/微信在线查询。

贷款流程

中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。

商业贷款转公积金贷款注意事项

 商业贷款已经结清；

确保该房屋的不动产权证已办理好；

借款人（含共同借款人）的个人信用良好，无不良信用记录；

建议在结清商业贷款前，携带购房合同、借款合同、身份证、个人征信报告到中心各营业网点具体咨询后在确认是否一次性结清商业贷款。

贷款城市范围：淮海经济区10市互认互贷：

目前徐州已与淮海经济区内的淮北、菏泽、济宁、临沂、连云港、商丘、宿迁、宿州、枣庄9个已签约的淮海经济区核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认，贷款互贷。

3、组合贷款

2019年5月8日，徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》的通知，组合贷款政策自2019年6月1日起执行。

办理组合贷所需条件：购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；首次使用公积金。

办理组合贷需要注意：组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二套房）首次贷款不得超过总房价的60%。组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷总额不高于房款总额。

住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限必须一致。住房公积金组合贷款年限最短一年，最长年限30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。

组合贷合作银行：邮储银行、中国建设银行徐州分行、华夏银行股份有限公司徐州分行、徐州淮海农村商业银行股份有限公司。

NO. 3｜叁

徐州房产

交易税费政策！

除正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。

1、徐州市新房交易税

2、徐州市二手房交易税费

3、维修基金

2015年11月1日，我市实施新的维修资金管理办法，按照140号市长令的规定，实行新的交存标准：不含电梯的商品房每平方米60元，带电梯的商品房每平方米90元。

NO. 4｜肆

徐州

落户政策！

徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：

NO. 5｜伍

徐州人才

引进补贴政策！

除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，徐州政府也对引进人才购房给予相关补贴。其中，个人最高购房补贴达100万元！

本科生买房可以补贴5%，最高可以获得10万元的购房补贴！高校博士生和世界名校博士生全职引入，首次购房可以享受30万的购房补贴！

1、购房补贴对象：包括大专及以上学历、应届毕业生和世界名校博士，高技能人才和返乡创业人士；

2、补贴金额：此次补贴，包括公租房补贴和购房补贴，其中大学生租赁补贴金为30%（最长租金3年），首次购房最高补贴10万元。

3、全职引入高校应届博士毕业生和世界名校博士，在徐首次购房，发放30万购房补贴；

4、注意：此补贴主要针对首次购房人群，所有补贴，只能申请一次；且该细则只针对2019年6月24日之后引入的人才；

申报程序；

申报单位登录徐州人力资源和社会保障网(hp:/wjsxzhrss.gov.cm/)，通过徐州市“一网通办”人才综合服务系统注册后进行申报或在徐州市政务服务中心“人才服务专窗”进行申报。

另外，2020年6月份徐州出台政策：对持有彭城英才卡四星级以上的职工发放住房公积金贷款，公积金贷款额度计算中的借款人个人贷款偿还能力参考值上浮20%，总额度不超过我市住房公积金贷款最高限额。

除了全市就人才引进给予补贴，一些下属区为了吸引更多优秀人才来本区就业，也结合自身情况出台相关补贴。

如：徐州经济开发区，在2020年12月初，发布了大学生购房补贴细则：

具体补贴内容如下：

1、符合条件的毕业生，购房面积按最高不超过100㎡给予补贴，小于100㎡的按实际面积补贴。

2、本科、硕士、博士毕业生补贴比例分别为5%、6%、8%，补贴总额均最高不超过10万元。

3、全职引进的“双一流”高校和入选市级以上重点人才计划的博士毕业生，若购置的首套房在开发区范围内的，补贴比例提升至10%，补贴总额最高不超过12万元。

以上就是房产君为大家整理的全部内容，如果有什么买房问题欢迎在评论区留言！

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本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

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