【房市】澳洲房价涨幅创32年新高,超低利率推动“抢购潮”!澳联储:不会加息抑制房价

澳洲广播公司4月1日报道称，澳洲房价3月涨幅创下了近32年来的最高值，悉尼和墨尔本房市正在全面复苏。

CoreLogic的月度房价指数显示，今年3月全澳房价上升2.8%，创下自1988年10月以来最大的月度增幅。

悉尼房价增幅最大，3月上涨3.7%，今年第一季度上涨6.7%，是2015年年中以来最强劲的季度增长。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示：“上次房市是在投资者贷款热潮的推动下迅速上涨的。但这次有点不同，这次市场上的自住业主更多。”

（图片来源：网络）

澳洲广播公司报道称，悉尼、墨尔本、霍巴特、堪培拉和布里斯班的房价均达到创纪录新高。

首府城市房市的增长今年来首次超过偏远地区房市，此前由于疫情期间人们纷纷搬出大城市，导致偏远地区房市表现强劲。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示：“过去一年内，偏远地区的房价上涨了11.4%，显示出早些时候较为强劲的增长趋势。”

房源跟不上买家需求

澳洲广播公司报道称，超低利率增强了人们的贷款意愿，并鼓励更多的首次购房者进入房市。但是，上市房产数量仍然处于低位，3月挂牌上市的房屋数量比5年平均水平少25%。

高需求和供应缺乏意味着新房源会被迅速抢购，每上市一套房产，就有1.1套房屋售出。

“如此快的吸收速度导致整体库存保持在较低水平，并加剧了买家的FOMO（错失恐惧症）。”Lawless表示。

Owen表示，偏远地区市场的挂牌房源尤其少，因为疫情期间从地区搬入首府城市的人变少了。

（图片来源：澳洲广播公司）

什么会让房市降速？

3月，澳联储行长Philip Lowe表示，虽然低利率肯定是房价上涨的一部分原因，但澳联储不会提高利率来专门针对房价。

“除了提高利率，还有很多种手段来解决这些担忧，就让货币政策继续专注于经济复苏、就业和工资吧。”

澳洲广播公司报道称，手段之一是银行业监管机构APRA实施限制贷款，很多经济学家预测今年可能就会采取该举措。

（图片来源：网络）

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver则认为，监管机构会很快介入。“过去的经验表明，不断上涨的房价会导致贷款标准恶化并增加金融稳定性风险。”

Owen表示，其他会抑制房价的因素还包括：银行提高贷款利率以及挂牌房源增加。“我们需要注意的另一个因素是可负担性限制。如果人们买不起，资产价格就不可能继续加速上涨。”

信息来源：今日墨尔本

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