银行房贷利率真的涨了/奥体金茂府实拍/中铁逸都实拍/中铁城单价1.1万重出江湖

发布于 2021-04-02 20:55

一、部分银行首套房、二套房利率都涨了

最近好几位群友跟小冰反应，买新房后一直没办贷款，这几天接到银行通知说是利率上调了。像工商银行3月31号上调了房贷利率，之前首套房利率是5.15%，现在已涨到5.25%；二套房利率之前是5.25%，现在已涨到5.35%。

不只是工商银行，很多银行在4月份都要上调利率，近期群友咨询过建行、渤海银行等，都是这么反馈的，部分银行的二套房利率甚至可能涨到5.55%。综合各方面信息来看，4月份济南很多银行首套房、二套房利率上调是大概率事件。

大家先别慌，房贷利率虽涨，但反应到月供中其实并没有增加很多。我们以商业贷款100万，贷款30年为例。

若首套房房贷利率5.15%，月供约5460元；若利率上调到5.25%，月供约5522元。两者相差62元，一年相差744元。

这么来看，月供差别很少，象征意义大于实际意义。所以，为了抢低房贷利率，近期突击买房完全没必要。倒是已经买完新房，但还尚未办理房贷的朋友要抓紧了，房贷利率不是所有银行统一上调，是陆续的，有些银行目前还未上调，现在办理或许还来得及。

这次大部分银行房贷利率上涨，小冰感觉跟去年12月银保监会那则，限定房地产贷款及个人住房贷款占比有很大关系。银行年后受限于房地产比例上限，比如之前一家银行有100亿，房地产领域可以放60个亿，现在只能放40个亿，资金少但房贷需求旺盛，可不就提高利率多收点利息。

伴随房贷利率上调的同时，购房者申请贷款难度也在增加，审批速度也慢，后续尾款的放款时间也慢，相对应的，开发商收到后续贷款的时间也会推迟。信贷是房地产的命门，今年房贷收紧+利率上调，或许会让今年的小阳春降降温。

昨天济南市还出台了一个政策，济南新房的定金、首付、后续的贷款等所有房款，都要存入监管账户，专款专用，开发商前期拿不到。济南开发商今年才刚过了一个多月的好日子，就迎来利空。感觉今年有些楼盘的日子不好过，小阳春卖的好的楼盘还好点；小阳春还卖的不好的楼盘，下半年可能喝西北风都得塞牙。

二、奥体金茂府实景照片

前几天小冰去奥体金茂府溜达了一圈，拍了很多照片。总体来说，金茂的产品是很好的，故事讲的很好听，主打科技住宅，售楼处修建的富丽堂皇。地处历下区、交通方便、将来学校和医院齐全。敏感点是挨着炼油厂不远，再者西侧凤凰路将来有可能修高架，位置是硬伤。如果奥体金茂府建在奥体或者汉峪，那就趋于完美了。

奥体金茂府的定位是纯改善豪宅项目，面积有144㎡、167㎡、189㎡、230㎡、245㎡。其中144㎡已售罄，目前167㎡在售单价2.7—2.8万，167㎡单价2.9万左右，230㎡单价3.1万左右，245㎡均价3.3-3.5万。

价格这么贵，房子不建的好一点，怎么对得起这个价格

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草皮营养不良

三、中铁逸都阅山现房照片

中铁逸都是整个汉峪片区单价最低的新盘，属于优质地段的刚改楼盘。中铁逸都一共7栋楼，2栋高层、5栋小高，年后先后拿出来5号楼、2号楼、1号楼搞活动，5号楼单价和2号楼单价稍低，成交价在1.8—1.85万之间，目前没有好楼层了；1号楼所剩房源还有10层以上，成交单价在1.9万左右。

降价是最有效的销售利器，中铁产品一般、物业佛系、容积率高，但是价格便宜，仅在3月下旬就卖了100多套。中铁目前就只有6号楼还没加推，但紧挨旅游路太吵了。中铁之后，汉峪片区就没有单价低于2万的新盘了。梧桐郡的1号楼精装修，卖到2.15—2.25万了。

四、中铁城小高产品降价至1.08—1.23万

从价格层面来讲，感觉中铁这种国企还挺良心的。汉峪片区今年看涨，中铁逸都阅山马上低价促销；神武彩石片区年后小户型供不应求，中铁城又有动作。神武片区的鲁商金茂悦府单价1.35—1.5万、龙誉城单价1.4—1.6万，东侧彩石片区中铁城马上推出低价准现房，18层小高单价1.08万—1.23万，又是片区最低价。