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舟山普陀缘起莲韵

售楼处热线：请拨打400-763-1618转55555

售楼处张经理：131-3630-0925(同微信)

项目地址：中国·普陀

占地面积：约5.1万方

总建面积：约15万方

建筑面积：75——78㎡

容积率：2.3

绿化率：30%

得房率：约77%左右

总栋数：15幢

层 高：平层2.9米

物业费：1.7元/㎡

物业公司：众安物业

开发商：央企长城国融&舟山本土房企万宇置业 联合开发

装修情况：部分精装交付

与欧尚、凯虹、普陀天地等商业中心一桥之隔，享东港商业繁华;

家门口的泗苏朱家尖第一海鲜城，饕餮盛宴，风味人间;

直面普陀山，享佛光庇佑，南海观音菩萨佛像清晰可见;

五分钟车程直达拥有“海上布达拉宫”称号的蜈蚣峙码头，出行普陀山礼佛便利;

五分钟到达世界级IP观音圣坛(11月14日已开园)，感悟恢弘佛文化;

一路之隔的200亩长乔海洋世界科技馆已开工(预计2022年开馆)，文娱无限;

坐拥大青山国家湿地+一线海景+十里金沙海岸线;

3000亩规划土地在侧，项目价值可期;

约3公里路程直达普陀山国际机场，轻松度假;

4A级景区里的70年产权住宅不限购，民用水电，投资自住皆宜;

国家级海陆通交通网辐射长三角城市群;

普陀山-朱家尖景区2019年全域旅游年接待人次约2076万，民宿火爆，一房难求;

国家级规划板块——坐享发展红利：

甬舟铁路获批：2020年11月，宁波至舟山铁路的初步设计已获批规划，项目总投资269.89亿元，计划工期6年。未来宁波到舟山仅需30分钟。

四大都市交通圈：到2035年,舟山将建成高品质"30、60、 90"全覆盖省内四大都市区交通圈。

长三角腾飞新引擎：甬舟一体化，深度接轨大上海，未来长三角版“港珠澳大桥”舟山跨海大桥、甬舟铁路、东海二桥、沪舟公铁跨海大桥“串桥成圈”，使上海、宁波、舟山形成最短的陆路交通。舟山将成为长三角海上开放门户，环太平洋经济圈的“桥头堡”。

专业托管——安心无忧

五星级托管：携手“美好时光运营商”—斯维登集团，五星托管，高效运营，为业主提供专业房产托管升值服务;

专属管家： 拥天幕海景的同时更有“专属”管家，业主尊享每个合同年28天自住+20天换住权，旅游无忧，轻松投资置业，省时省心。

每年5%起返租：前三年保底五个点起，后三年利润五五分成，斯维登酒店托管为爱房保价。

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郑重承诺：开发商售楼处直销，绝不收取任何费用，中介勿扰!

免费提供看房班车接送;自驾看房提前来电确定路线，可报销路费，过路费。

房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售