银行老员工分享:安省买房这样就能拿到低利率

疫情之下，加拿大各大银行纷纷出大招，在2020年12月4日至2021年1月31日，汇丰银行更是推出了低于1%的按揭利率。

所以，很多人都纷纷着手买房，有位华人就曾分享了自己买房贷款的过程。那么，在安省怎样能拿到贷款低利率呢？

有位银行老员工@NanatheUna

分享了自己的经验：

在安省买房，首付一般至少20%，第一次买房允许最低5%，但是要跟政府买保险(价格不算便宜)。

一般来说，贷款期限是25年至30年，时间越长月供越低。

银行审核贷款的时候，主要看两个很重要的比率：

GDSR (gross debt ratio)=每个月花在房子上的钱除以月薪，包括房贷月供，利息，地税，管理费水电费，这个比率不能超过39%。

TDSR(total debt ratio)=所有贷款月供除以工资，包括房子上花的钱+其它贷款(车的月供，信用卡月供等)，这个比率不能超过44%。

自己可以算一下，(月薪*0.44)- 其它贷款 = A

如果没有其它贷款，就用(月薪*0.39)

A就是你每个月可以用来还房屋贷款的钱

每1000刀大概可以贷到17.55万(25年还清)

或者19.19万(30年还清)

打个比方

小明年薪是12万，月薪10000

他每个月花在房子上的钱最多只能是3900，各种各样的贷款月供最多4400。

如果小明买了一辆保时捷，月供4400，银行一分钱都不会贷

如果车贷是1000，房子各种费用一个月1000，剩下2400

2400/1000*19.19=46

他大概能贷46万！30年还清

在贷款之前，一定一定要问清楚各银行的利率，BMO和National Bank都需要好好了解一下，以便选择更好的利率。

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蒙特利尔银行，简称蒙银(BMO)，是加拿大第四大银行。蒙银于1817年成立，是加拿大历史最悠久的银行，现时在加拿大国内和全球各地共拥有1,100多家分行。该行目前也以夏理斯银行(Harris Bank)的名义营运在芝加哥和美国其他地区的业务。

蒙银的法定总部位于蒙特利尔，但其实际行政总部已于1977年迁至多伦多的第一加拿大广场(First Canadian Place)。

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