重要!多个城市利率上涨!严禁各类违规资金进入楼市!未来无锡……

融360大数据研究院对全国41个重点城市674银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

2021年3月（数据监测期为2021年2月20日至3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP（1BP=0.01%，以下同）；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

△融360大数据研究院数据

一线城市中，广州地区房贷利率继续上调，首套房贷款平均利率环比上涨14BP，二套房贷利率环比上涨6BP。

19个二线城市的房贷利率环比上涨，3个城市的首套房贷利率环比涨幅超10BP。

其中惠州地区涨幅最大，首二套房贷款利率环比上涨26BP，位于广州的中山，房贷利率环比涨幅也高达13BP。

昆明和重庆地区的房贷利率环比涨幅也在5BP以上。

其实，利率上浮这件事并非毫无预兆。

3月2日，银保监会主席就2021年信贷政策有过这样一段论述：

肯定有很多政策还会延续下去的，让利比较多的是贷款利率，因为今年整个市场利率在回升，我估计我们贷款的利率也会有回升……可能会有所调整，但是总的来说，利率还是比较低的。

从这段话，我们可以获取以下两点：

• 相对过去正常年份，目前房贷利率还是偏低；

• 贷款利率之后会有所提高，这是相对2020年来说的。

除了利率上调，“限贷令”、严格的资金审查也打乱了买房人的脚步。

2020年12月31日下午，中国人民银行、银保监会发布“房地产限贷令”。

通知中，明确了各大银行个人住房贷款余额与该机构人民币各项贷款的占比，自2021年1月1日起正式实施。

紧随而至的是各大调控：严查首付款、各种借贷资金，即使找父母借，也要倒查半年流水。

1月29日，上海银保监局发布了进一步加强个人住房信贷管理工作的通知；

1月30日，北京银保监局发布消息称，已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情；

近期，金融监管部门更是对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，从源头上避免经营贷资金变相流入楼市。

3月26日，银保监会、住建部、央行三部门联合发布了关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。

广州：进一步严查购房首付来源，必须为家庭自有资金！若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入；

北京：防范挪用个人经营贷进入房市 对协助客户造假的员工从严问责；

上海：严格审查贷款人个人信息的真实；

深圳：贷款造假停止买房，查出1771亿 经营贷；

杭州：明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场；

西安：不得以“信用贷”“消费贷”等方式支付购房首付。

从中央到地方，各地都在行动，目前无锡到底什么情况？

一直以来，无锡房贷利率在全国来说并不低，放款速度也不快，尽管其他城市房贷利率涨了，但目前来看，无锡依然偏高。

据融360大数据显示，2021年3月无锡首套房贷款平均利率最高的10个城市中，无锡位列第四。

目前，无锡首房首贷利率位置在5.88-5.9%，放款速度也是很慢（限贷前二手房平均放款周期在3个月，现在可能要半年以上）……和其他地方相比，无锡会不会太严了？

有人说，无锡政策严，是因为去年房价上涨过快。

比如之前传的一个版本是：无锡很多银行从去年12月份开始就基本不怎么放款了，主要是因为去年无锡二手房的涨幅太显眼了，缩减贷款额度也可能是变相给市场降温。

还有一个版本的解释是：无锡房价涨了，贷款总量也变大了，直接导致现有的额度不够发。

比如，以前贷100万的很少见，现在买次新房的话，起步可能就要贷100多200万，以前200万可以贷给五六个人，现在可能只能贷给一两个人，交易量又大，所以整体的放贷速度就慢了。

不管政策从严背后到底是因为什么，房贷，尤其是二手房贷放款速度明显减速，而眼下的无锡，正处于集中改善期，大量二手房东等着卖房拿钱去买新房，贷款速度慢了，新房可能就抢不到了……

你最近在买房吗？你关心利率的高低和放款速度的快慢吗？利率和放款速度对你买房有影响吗？欢迎留言告诉我你的买房经历呀～

锡楼

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