希腊『房产门户网站』难以满足国内买家的13个理由

我的观察与交流

一段时间以来，我在观察希腊房产门户网站。期间也有和业内大咖交流，其中就包括“以技术驱动的房产集成服务平台“Prosperty®创始人安东尼。他的老家在希腊北部城市萨洛尼卡，我也在萨洛尼卡学习、生活了近10年时间，算半个老乡。

以Spitogatos和XE为代表的希腊房产门户网站提供二手房、新房、租赁、装修、搬家等服务，盈利模式主要是向房产中介收取端口费（不是交易佣金），数字化程度不高，上下游延伸不多。

难以满足国内买家的13个理由

与国内以贝壳为代表的“以技术驱动的开放式居住服务平台”相比较，希腊房产门户网站难以满足国内买家的购房需求，主要原因包括但不限于以下13点。

1. 不保证房源真实性。

   不能实现房源动态维护，容易出现失真录入、重复录入、房源已售但仍然显示在售等不真实情况，影响房源真实性。

2. 不提供房屋估值服务。

   数字化转型起步晚、数字化程度不高，没有海量真实成交和在售数据支撑，无法提供准确预估房屋真实市场价值服务。

3. 不提供沉浸式看房、经纪人语音在线讲解服务。

   个别房产中介在平台上发布的房源信息中有VR全景看房，但用户体验不佳，也没有在线语音讲解服务。

4. 没有建立规范的平台服务者信用评价体系。

   导致平台服务者鱼龙混杂，服务水平参差不齐，消费者在甄选服务供应商是主要凭运气。

5. 不提供规范的房源详情描述。

   根据麦肯锡2018年的报告*，客户购买决策60%取决于详情描述，而在希腊房产门户网站上看到的房源描述不标准、不全面、不详细。

6. 不提供房屋尽职调查报告。

   没有律师、工程师出具的尽职调查报告，客户无法确定房源的权属、抵押、违建等情况，直接影响房屋交易。

7. 不提供房屋交易历史。

   交易在线下完成，平台不掌握交易历史数据。

8. 不提供精准地图找房。

   房产中介在录入房源信息时模糊录入、或不录入房源地址信息，地图找房不精准、体验差。

9. 不提供（在线）金融、保险服务。

   更没有在线金融、保险服务。

10. 不提供房源报告。

    平台并不验房并根据实勘情况填写房源报告。不参与交易环节。

11. 不提供在线签约、在线结算、交易跟踪服务。

12. 不提供买家、租户背景调查服务。

    尤其是租户，业主能不能收到租金要么自己把关、要么看运气。

13. 不提供房源户型图。

    买家常常看到几张至十几张房源照片但仍然难以分清房屋朝向和布局。

希腊房产门户网站没做到的

• 房易Propertyease做到了其中几点

• Prosperty®都做到了

以下为文中引用的麦肯锡报告链接。

https://www.mckinsey.com/industries/real-estate/our-insights/getting-ahead-of-the-market-how-big-data-is-transforming-real-estate# 

崔航 Yannis_CUI

2021年1月26日于希腊雅典Kolonaki