近些年来随着节能减排、绿色环保理念的不断推进，与之相应的各种建筑要求和做法相继出台，如装配式建筑、充电桩、四部节能要求、保温结构一体化等等

这些环保要求对房地产企业的设计、成本均带来了不同程度的影响，为了响应环保要求，推动项目开发，各大房企也纷纷对这些要求进行了不同程度的研究

但可以说，有一项做法，作为地产企业来说，可能有99%的人说不清楚，这就是“海绵城市”。

今天就跟大家分享下海绵城市的相关知识，分为以下章节

“海绵城市”介绍

“海绵城市”设计要点

“海绵城市”成本分析

“海绵城市”成本控制

1、海绵城市的概念

海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，也可称之为“水弹性城市”，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害方面具有良好的“弹性”，下雨时下垫面能有效的吸水、蓄水、渗水、净水，需要时又可适当的将蓄存的水“释放”并加以利用

2、海绵城市建设的六大要素

海绵城市是具有国际语境的城市雨水管理理念的中国化表达，其手段是实现从快排、及时排、就近排、速排干的工程排水时代到“渗、滞、蓄、净、用、排”六位一体的综合排水、生态排水的历史性、战略性的转变

3、海绵城市的作用

3.1 控制径流（包括总量、峰值和峰值的时间）

“海绵城市”建设，力争让城市内70%的降雨就地消纳和利用“海绵城市”突破了传统的“以排为主”的城市雨水管理理念，它以建筑、道路、绿地等城市基础设施为载体，下雨时吸水、蓄水、渗水，而在需要时则将蓄存的水“释放”出来加以利用

3.2 控制污染负荷

通过人工湿地、生态滤池等措施过滤和降解汇流雨水中的污染，达到“净”化水体，控制水污染

1、技术指标

雨水径流控制率是海绵城市的重要指标，即是指在降雨期间能控制在场地内部的雨水比例，苏州在全国属于Ⅲ区，径流控制率目标是：地块内75%以上的降雨量得到有效控制。

2、基本要求

2.1 建筑屋面和小区路面径流雨水应通过有组织的汇流与转输，经截污等预处理后引入绿地内的以雨水渗透、储存、调节等为主要功能的低影响开发设施。 

2.2 因空间限制等原因不能满足控制目标的建筑与小区，径流雨水还可通过城市雨水管渠系统引入城市绿地与广场内的低影响开发设施。 

2.3 低影响开发设施的选择应因地制宜、经济有效、方便易行，如结合小区绿地和景观水体优先设计生物滞留设施、渗井、湿塘和雨水湿地等。

建筑与小区低影响开发雨水系统典型流程 

3 海绵城市得分计算方法

计算方法：

① 下沉式绿地率=下沉式绿地面积/绿地总面积; 

② 透水铺装率=透水铺装面积/硬化地面总面积； 

③ 绿色屋顶率=绿色屋顶面积/建筑屋顶总面积;

注：采用加权赋值法进行约定，具体要求以当地政府部门要求为准。

评审部门：

建设局园林处

验收方式：

第一种：图纸报审验收；

第二种：图纸报审及现场验收，具体要求各地方有不同差异

4. 政策背景

为推进海绵城市，国务院、住建部及各地相继出台政策文件，以下列举国务院、住建部相关文件

（1）《国务院办公厅关于做好城市排水防涝设施建设工作的通知》（国办发[2013]23号）

要点：

① 合理确定建设标准 

② 积极推行低影响开发建设模式

（2）《国务院关于加强城市基础设施建设意见》（国发（2013）36号）

要点：加大城市管网建设和改造力度

（3）《海绵城市建设技术指南》（住建部2014年10月）（低影响开发雨水系统构建）

（4）《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》（国办发[2015]75号文）

要点：

① 综合采取“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施，将70%的降雨就地消纳和利用；

② 到2020年，城市建成区20%以上面积达到目标要求；到2030年，城市建成区80%以上的面积达到要求。

（5）《城市黑臭水体整治工作指南》（住建部2015年8月）

5. 设计做法

5.1 透水铺装

透水性铺装：是指能使雨水通过，直接渗入路基的人工铺筑的铺装材料。共同特点是降水可通过本身与铺装下基层相通的渗水路径渗入下部土壤。

透水砖铺装、透水水泥混凝土铺装和透水沥青混凝土铺装，嵌草砖、园林铺装中的鹅卵石、碎石铺装等也属于渗透铺装。

5.2 生态草沟

植草沟指种有植被的地表沟渠，可收集、 输送和排放径流雨水，并具有一定的雨水净化作用，可用于衔接其他各单项设施、城市雨水管渠系统和超标雨水径流排放系统

5.3 下凹式绿地

在道路及建筑物周边等管网埋深较浅的绿地可以选择设置下凹式绿地，用于收集附近屋面、路面等雨水

5.4 生物滞留池

在道路及建筑物周边等绿地处可以选择设置生物滞留池，用于收集附近屋面、路面等雨水

5.5 雨水收集回用系统

雨水收集系统既能有效的调蓄雨水径流量、减轻径流面源污染，又能将雨水资源化，有重要的环境和经济意义

5.6 宅间雨水花园

传统住宅区中的绿地可以改造成下沉式宅间雨水花园，用来收集周边硬质铺装的雨水。

主要体现：主要体现：旱溪改造、植草沟、回水沟、枯山景

5.7 道路、活动区雨水花园

宅间道路和绿化带可以改造成透水路面和生物滞留池，用来收集道路上的雨水。

车行道考虑机动车荷载，一般不使用透水路面，而是利用道路两侧绿化带收集、消纳路面雨水径流。

停车场可以改造成透水植草砖生物滞留带，用来收集周围雨水。

主要体现：透水混凝土、透水砖、活动场地塑胶

1、海绵城市实例成本分析

为了更好的分析海绵城市的成本情况，我们以某项目真实案例为例进行说明

工程概况

建筑面积：约38万m2。

景观面积：约49000m2

海绵城市做法：

硬景采用透水铺装措施

绿化部分采用下沉式绿地措施

具体成本差异情况参见下表

结论：海绵城市按园林面积计算增加约37元/m2

2、本项目采用海绵城市做法对应的成本情况

2.1 透水铺装做法（人行道透水砖）

两种做法按施工面积计算单价相差约13.56元/m2 

2.2 透水铺装做法（车行道透水砖）

两种做法按施工面积计算单价相差约73.83元/m2 

2.3 透水铺装做法（慢跑道）

两种做法按施工面积计算单价相差约4.45元/m2 

2.4 下沉式绿地

下沉绿地施工面积计算单价相差约69.89元/m2 

3、 海绵城市对成本带来的影响

海绵城市实现措施种类目前有22种之多，需要根据选择的措施结合项目情况进行分析

具体的措施有：

透水砖铺贴、透水水泥混凝土、透水沥青混凝土、绿色屋顶、下沉式绿地、简易型生物滞留设施、复杂型生物滞留设施、渗透塘、渗井、湿塘、雨水湿塘、蓄水池、雨水罐、调节塘、调节池、转输型植草沟、干式植草沟、湿式植草沟、渗管/渠、初期雨水弃流设施、人工土壤渗滤

海绵城市需要单独的设计，各地的海绵城市设计费标准不尽相同，但通常在3-5元/m2（景观面积）

海绵城市的成本控制应该提前到设计阶段，下表为设计阶段各类措施的选择参考表

在方案设计阶段主动与设计部沟通，要求提供本项目拟用各透水铺装的剖面做法。及时反馈做种作法的成本，方便设计从方案阶段进行经济合理的措施组合

海绵城市涉及多个专业（景观、给排水、建筑、结构），实施措施较多，成本差异较大，建议成本人员在海绵城市前期方案设计阶段时要加强设计多专业的沟通，合理的选用经济适用的海绵城市措施方式，才能更好的控制海绵效果及成本。