【北美信息网】加拿大的房产泡沫已经走向全国 | 加拿大顶级医生要求安省下达居家防疫令 | 约翰逊要求英国人出国旅行时要有耐心

随着越来越多的人在家工作并寻求更多的空间，寻房者将目光投向了加拿大主要城市之外的更远地方，而这也使小镇房地产升温，而这种升温方式通常在大城市中才能看到。

当人们想象着房地产市场的红火时，他们很可能会想到温哥华天际线上点缀的公寓价格的飙升。他们也可能会联想到多伦多及其周边地区的大型超级豪宅的竞价战。

但他们很可能不会想到像Barb Armstrong位于渥太华西南一小时车程、风景如画的珀斯安大略省的安静平房这样的房产。

即便如此，阿姆斯特朗的四房三卫的房子本月还是被卷入了一场堪比任何大城市的竞价战中。它的售价比她的要价529,900美元高出15万美元--而且这个报价没有任何条件。

"看到这么多钱肯定会来找我们，真是相当震惊，"她说。"这超出了我们的预期，我们真的被吓到了。"

加拿大疯狂房市中的赢家和输家

通过一位正在远离大城市的地方努力购买第一套住房的女性和彭博新闻社记者Ari Altstedter的眼睛，近距离观察火热的加拿大房地产市场，这已经违背了人们的期望。

阿姆斯特朗和她的丈夫起初对卖房持冷淡态度，但一位房地产经纪人的朋友解释说，当地的房地产市场已经变得非常火爆，来自渥太华甚至远在多伦多的家庭都被珀斯相对低廉的价格和古朴的生活方式所吸引。

"我们想，'好吧，吉普赛人，也许我们现在应该去做，"阿姆斯特朗说。这对夫妇在三月中旬列出了他们的房子。三十五次查看后，他们有11个报价在桌子上。她说，她觉得自己就像中了彩票一样。

芭芭拉-阿姆斯特朗描述了报价之夜的狂热。

Barb Armstrong描述了最近在安省珀斯卖房的过程，这个疯狂的过程，最后这里以比她预期得到的多15万加元的价格卖掉了她的房子。

半个国家之外的温哥华岛，Lars Ree-Hansen对于买家尽最大努力进入市场的消息并不感到惊讶，无论如何，他们都能做到。他去年秋天卖掉了自己在科莫克斯谷（Comox Valley）60年代的独栋别墅，计划今年春天在BC省其他地方买房。

他想在进入退休后，缩减规模，换上一些更新的、维护较少的房子，但他找不到符合要求的房子，即使他广撒网，愿意妥协。

随着房价的飙升，在加拿大置业是否成为只有富人才能买得起的东西？

"大多数我要求看房的地方，在我真正踏出家门之前就已经卖掉了。"他说。

Reese-Hansen最近排队看了四套他认为有潜力的新上市房屋。就在他跳上车开到公路上看房时，他的房产经纪人打电话说，这些房子已经走了。

价格创新高

加拿大的房市目前确实现金充裕，2月份全国平均售价达到678,091元，创历史新高。与去年同月，也就是疫情发生前相比，涨幅超过25%。

逆势而为，疫情似乎促使加拿大人比以往任何时候都更多地在家里待在家里，出现了一波购买热潮。

虽然人们认为高房价主要是多伦多和温哥华等大城市的问题，但几乎所有地方的销售都在蓬勃发展，霸王条款成为常态。

地产公司称，大流行引起的更多空间需求推高了别墅价格。

覆盖Armstrongs夫妇居住的安大略省珀斯市的Rideau St Lawrence房地产委员会主席Paul Martin说，"市场刚刚起飞，"去年。

"我们看到我们的房产价格在该地区跳涨了近50%，"他说。

他说，大约三分之一的新买家来自多伦多，尽管该地区距离多伦多市约三小时车程。大约一半来自渥太华，虽然距离较近，但仍有一个小时的路程。

地产经纪人保罗-马丁（Paul Martin）在多伦多和渥太华之间的走廊卖房已经超过30年，他说他从未见过像现在这样的情况。(Brian Morris/CBC)

该地区的主要吸引力之一是额外的空间，因为越来越多的人考虑永久在家工作。

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支撑这种狂热的是创纪录的低利率，比以往任何时候都要低，建立在加拿大央行将其贷款利率削减到几乎为零的背景下，以刺激经济出COVID-19。

大流行病加剧了原有的问题

渥太华智库Smart Prosperity Institute的高级主管、经济学家Mike Moffatt表示，低抵押贷款利率是发生的关键，但它们不是唯一的因素。

如果只是廉价贷款，全国各地的市场应该会相当均匀地升温。但事实并非如此。一些在大城市中心轨道外一小时或更远的小城镇，其房地产的情况比一些大城市要好。

虽然他住在渥太华，但莫法特来自安大略省西南部，他说，由于供需问题，即使在大流行之前，负担能力问题在那里也是一个问题。该地区的人口增加主要来自新移民和外国学生，现在大流行时期的低房价给这些火种浇上了汽油。

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"安大略省西南部的平房乡村地方--伍德斯托克、英格索尔、蒂尔森堡--这些地方的价格涨幅很大，"他说。

数字也证明了这一点。根据加拿大房地产协会的数据，截至2021年2月，欧文湾的房价上涨了29%。在Tillsonburg上涨了39%，在Woodstock上涨了36%，在Guelph上涨了26%。所有这些市场的表现都比大多伦多地区好，CREA的房价指数在同一时间段内上涨了约14%。

"这是由那个白领专业人士的耦合所推动的，他们现在有很多钱，以及全球低利率。" 

WATCH|Mike Moffatt解释了为什么火热的房市对经济不利。

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经济学家Mike Moffatt表示，高房价对现有业主来说是好事，但如果新买家被定价，对加拿大整体经济可能是个坏消息。

小城镇的买家发现自己被排除在自己的市场之外，因为当地的工资无法与外地人的购买力竞争。

"如果我们让整整一代的年轻家庭无法拥有住房，我们将面临很多政治和经济问题，"莫法特说。

在不列颠哥伦比亚省，购房热潮是如此之大，以至于有些人在没有踏入新家的情况下，就采取了买房的方式。这就是Ean Jackson和他的妻子Sibylle Tinsel的遭遇。他们最近卖掉了在温哥华的房子，想去更远的地方缩减规模。

这对夫妇在距离海岸大约100公里的BC省Powell River小社区定居。他们在该地区有朋友，所以这一直是一个长期计划，但他们的房屋出售加快了他们的时间表。

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当他们开始寻找的时候，可用的房子很少，而且鉴于流行病的限制，很难看到有什么。"我们根本来不及上去看地方，"杰克逊在接受采访时说。

于是他们做了今年数百万加拿大人在购买消费品时所做的事情--他们在网上购物，希望最好的结果。

温哥华人Ean Jackson和Sibylle Tinsel最近卖掉了他们的房子，并希望将规模缩小到一个较小的城镇，但在火热的市场中，他们对库存和价格的缺乏感到惊讶。(Mike Zimmer/CBC)

他们的房产经纪人通过视频给他们介绍了室内和室外的情况，他们很喜欢他们所看到的东西，足以让他们放下报价。

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虽然他们对这个新的篇章感到兴奋，但 "一切都感觉非常尴尬，"杰克逊说。

"感觉真的很奇怪。我们每天晚上吃饭的时候都会看着对方说：'我们做的对吗？'......我们被骗了吗？还是这一切都会成功？"

最终杰克逊说，他知道最后一个问题的答案是肯定的，因为他们喜欢这个地区所提供的东西，但他确实为新的年轻家庭试图在目前的水平上购买感到高兴。

"你攒了三四年的钱，你得到了你认为的价格，然后房子只是变得贵了一倍，"他说。

"不过，我看不到这种情况会持续下去。总有一天会结束的。"

编辑：蒙村老郭

2021年1月14日，一名儿童在渥太华市中心的阿尔伯特大街上乱跑，这是安大略省政府为减少COVID-19传播而发布的留守令的第一天。此后，该命令已被解除。(Andrew Lee/CBC)

多伦多、皮尔区和渥太华的卫生医疗官员周一敦促省府立即实施更强有力的公共卫生措施，称现在需要省府的留守令来遏制COVID-19。

Eileen de Villa医生、Lawrence Loh医生和Vera Etches医生在周日写给安省卫生首席医疗官David Williams医生的信中表示，需要更严格的限制措施，以 "扭转 "各自公共卫生单位病例激增的局面。

信中写道："省府通过紧急命令发布的留守令是必要的，以防止和减轻大规模的发病率和死亡率，以及对卫生保健系统不可挽回的压力"。

"在其他国家，更严格的封锁已被证明是有效的，可以控制传播，同时疫苗运动的进展可以达到足够的人口覆盖率，以抑制传播。"

信中特别要求威廉姆斯发布留守令

卫生局医官说，"鉴于当地指标迅速恶化"，三个公共卫生单位都需要采取更有力的措施。他们指出，多伦多和皮尔地区的病例都出现了快速增长，尽管这些地区一直处于该省颜色编码框架的灰色封锁区。

在信中，三位卫生局医官还呼吁 "加强 "额外的安全措施。这些措施是

审查所有被省府定义为必要的业务和服务，目的是：确定哪些业务和服务应该从目前的必要服务清单中删除；确定哪些面积大的业务中的服务是必要的；对经审查认为是必要的业务和服务，实施不超过50%的人员限制。

实行安省内各地区之间的旅行限制

立法规定紧急提供带薪病假，以补充现有的联邦收入支持。

在当地辖区学校疫情严重，管理能力捉襟见肘的情况下，将学校转移到网上或混合学习。

三位卫生局医官要求省府 "尽一切努力 "为本省争取更多的疫苗剂量，并确保在最需要疫苗的地区，必要的疫苗剂量管理到位。

"虽然继续扩大疫苗管理范围仍然是我们长期疫情应对措施的重要组成部分，但需要立即采取公共卫生措施，尽快扭转我们在医疗单位看到的令人担忧的趋势。鉴于情况的紧迫性，我们将安排自己的时间来讨论这封信，"信中继续说道。

根据安省4月1日公布的科学咨询和模型共识表的数据，卫生局的医务人员补充说，以下趋势很明显。

年轻的安省人因COVID-19入院。患有B.1.1.7变种的人，入住重症监护室的风险高出2倍，死亡风险高出1.5倍。

COVID-19占重症监护室患者的大多数，并威胁到卫生系统处理常规重症监护室收治的能力。

留在家里的命令将 "扭转乾坤"，保护居民获得医疗服务的能力。

卫生局的医官说，安省并不是唯一一个因担心变异而导致病例激增的地方。他们指出，安省公共卫生局在2月16日的一份证据简报中提出了以下几点。

严格封锁较大的地域至少四周，对COVID-19的发病率影响最大。

来自欧洲的证据和经验表明，任何公共卫生措施都必须 "迅速而密集"，以减缓COVID-19在安省社区的传播。

为了应对其他司法管辖区令人担忧的变种的增长，有必要在省内关闭和留守令之外的层面上采取更多限制措施。这种限制包括关闭非必要的零售店，并将学校转为远程学习。"安省这里的情况值得采取类似的应对措施，"医务人员说。

编辑：蒙村老郭