住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。他说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。近日，南方日报、南方＋客户端记者遍访广州地区包括国有大行、股份制银行、外资银行、城商行、农商行在内的25家商业银行，从首套/二套房贷利率、额度、放款周期、首付款审核标准等多个维度，获得了25家银行一手信息。
结论：23家紧紧紧紧紧紧紧张！
在记者调查的25家银行中，仅有汇丰银行、东亚银行表示目前放款有序进行，其他银行普遍表示额度紧张，办理房贷需要排队等待放款时间。一家国有大行相关负责人告诉记者，各银行分行额度不仅要受监管部门控制，还受总行控制，基本上都要排队等额度。从近期各家银行披露的年报数据看， 21家已经披露年报的上市银行中，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标，此外，多家银行逼近监管红线。结论：交通银行、江西银行、南粤银行
目前，交通银行、江西银行和南粤银行3家银行已因额度告急，完全暂停或对部分客户暂停收件。“我们已经没有额度了！”交通银行荔湾支行客户经理明确答复前来咨询的记者，“已经暂停二手房受理量，一手房如果利率太低也不做了。”江西银行客户经理明确，因总行没有给相应额度，目前该行广州分行已经完全停止二手房房贷业务，一手房除了极个别开发商，基本上也已经停止受理。南粤银行客户经理也明确表示，因额度紧张，该行今年以来已经全面停止房贷业务了。
结论：过半银行无法确定
受额度紧张影响，即便正常受理房贷业务的银行，排队放款也已经成为普遍现象。在明确给出放款周期的银行里，光大银行、招商银行需要等待3个月；民生银行、工商银行需要等待2~3个月。最快的要数广州银行，提交材料后需等待1.5个月~2个月。因此，各位着急放款的购房者，可以优先考虑广州银行。不过，需要提醒的是，目前各家银行普遍房贷额度较为紧张，放款时间存在加大不确定，大家要做好相应准备。
结论：是的！首套房最高涨至6.5%！
据悉，清明节假期过后，工行、农行、中行、邮储等大行广州地区房贷利率再次上调。其中，首套房贷利率上涨10个基点，从原来的LPR+55个基点调整为LPR+65个基点；二套房贷利率上调6个基点，从LPR+79个基点调整为LPR+85个基点。调整后，首套房贷利率为5.3%，二套房则为5.5%。这已经是今年广州地区房贷利率的第二次“起跳”。早在1月25日，四大行广州房贷利率曾出现一波集体涨价，首套房贷利率调整至5.2%（LPR+55个基点），二套房利率升值5.44%（LPR+79个基点）。记者算了一笔账，最新一轮调整后，若首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从16473.33元涨至16659.14元，每月多还185.81元；如果是二套房，月供将从16920.91元涨至17033.67元，每月多还112.76元。
结论：选对银行300万房贷月供可省3000元
从调查结果看，首套房、二套房贷利率报价最高的是广东华兴银行。该行首套、二套贷款利率均为6.5%（LPR+185个基点）。紧随其后的是中信银行，首套5.55%（LPR+90个基点）、二套5.75%（LPR+110个基点）。除此之外，首套房贷利率高于5.3%（LPR+65个基点）的还有交通银行和浙商银行，这2家银行首套房贷利率均为5.35%（LPR+70个基点）。记者梳理发现，有9家银行首套房贷利率均低于5.3%，分别是渤海银行、建设银行、民生银行、平安银行、华夏银行、广州银行、东亚银行、汇丰银行、渣打银行。其中，汇丰银行、渣打银行首套房贷利率最低，为4.95%（LPR+30个基点）。值得一提的是，汇丰银行逆势下调了首套房利率20个基点，此前为5.15%（LPR+50个基点）。不过，即便是当前市场中的最低首套房贷利率，也称不上“便宜”了。对比2个多月前记者收集的数据，渤海银行、汇丰银行、恒生银行曾表示首套房贷利率不加点，即为4.65%（LPR+0），目前市面上已经难觅首套房不加点的银行了。二套房方面，目前市场中利率最低的也就是外资行。汇丰银行、渣打银行，利率为5.25%（LPR+60基点）；此外，广州银行二套房贷利率也较低，利率区间为5.25%（LPR+60基点）至5.35%（LPR+70个基点）。此外，还有10家银行贷款利率低于5.5%，分别是交通银行、广发银行、渤海银行、建设银行、平安银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行、广州农商银行、东亚银行。随着诸多银行的调价，各家银行房贷利率出现较大利差。记者对比利率最高的广东华兴银行和利率最低的汇丰银行发现，同样首套房贷款300万元、期限30年，广东华兴银行年化利率6.5%，月供18962.04元；汇丰银行利率4.95%算，月供16013.1元。两者每个月月供相差2948.94元。因此，市民在办理房贷时，价比三家，选对银行十分重要。从购房成本较低考虑，符合条件的市民，首套房可优先考虑汇丰银行及渣打银行；二套房可优先考虑汇丰银行、渣打银行和广州银行。不过，需要提醒的是，部分银行虽然提供的贷款利率十分优惠，但对于贷款人的资质审核标准也相应较高。“一般来说，征信良好、收入稳定的优质客户更容易获得利率优惠。”一位银行的个贷负责人告诉记者。结论：都查！
除了房款时间和利率，在银行严查首付款背景下，首付款来源是否符合要求关乎能否获批。调查中，25家银行均明确表示，正在加强首付款的审查。银行要求首付款资金来源于借款人家庭自有资金，对于近半年内转入的，需核实为非信贷资金流入。首先，从资金来源上来看，家庭自有资金包括父母、本人、配偶、子女的自有资金。具体可以是活期存款、理财、保险、支付宝、股票余额等资金。哪类资金不允许作为购房首付款？个人消费贷款、经营性贷款、信用卡透支款已被多家银行明言禁入楼市。此外，民间借贷、垫资过桥或其它贷款资金也严谨准入，因此，来自朋友的借款也不可作为首付款。银行方面对于贷款人的资质审核加强，具体方式包括审核半年内的流水。例如，农业银行表示，借款人需提供首付款划转凭证及近半年流水，核实其首付款的真实性及合理性，对于经核实首付款来源为民间借贷、垫资过桥或其它贷款资金的严禁准入。中国银行表示，近半年内转入的首付款，需核实为非信贷资金流入。华夏银行广州分行还需要审查客户提供的收入证明、银行流水等材料，辅助判断首付款金额与客户家庭经济能力是否匹配；对征信报告显示存在信用卡大额分期、消费类贷款、经营性贷款的，逐一进行调查核实，对无法提供支付凭证、交易发票及对应合同的贷款须结清后方可上报。而来自父母、亲戚的首付款同样需要审查。建设银行利雅湾支行的个贷业务负责人告诉记者，首付款来源必须是自有资金。若首付款来自父母，需查父母近半年流水；若出现大额来自朋友借款或银行贷款，则不予审批。光大银行表示，如果首付款资金来源于近亲属转账，需提供近亲属半年以上资金持有证明。对于近半年使用过消费贷、经营贷或信用贷等金融业务的朋友，买房时需要提供更多证明“自证清白”。光大银行表示，如果借款人或配偶近6个月征信报告存在未结清的消费贷、经营贷或信用贷记录，需提供明确的贷款用途及资金支付转账凭证。浙商银行则表示，近6个月新增的消费贷、大额消费或分期（汽车消费贷等除外），审批前结清并提供结清证明；经营类贷款提供资金用途及资金流向证明。放款前借款人家庭征信不得有新增负债，如有新增消费贷类贷款、信用卡分期业务、经营类贷款的，需提前结清后方可发放。1. 放款速度最快：广州银行（1.5个月—2个月）。2. 首套房利率最低：渣打银行（4.95%）、汇丰银行（4.95%）。3. 二套房利率最低：渣打银行（5.25%）、汇丰银行（5.25%）。1. 各家银行的房贷利率并非“统一划线”，而会根据贷款人的情况进行浮动调整。部分银行尽管提供的贷款利率十分优惠，但对于贷款人的资质审核标准也相应较高。如在部分外资行，一般来说，征信良好、收入稳定的优质客户更容易获得利率优惠。如果不符合风控要求，也有无法获得审批的情况。2. 尽管不少银行已经陆续调价，但银行上调房贷利率仍未到头。受市场供求关系影响，目前多家银行仍有进一步调价的计划。3. 买卖房屋需要做好放款慢准备。购房者在办理房贷手续时注意资料要齐全，以免因为资料不齐全耽误时间。涉嫌一条龙教唆炒房，深圳七部门联手调查“深房理”！已有会员被银行抽贷
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来源 | 新华社、南方+客户端
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校对 | 刘珺
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