买卖《经济适用房》解读、以及过户时需要缴纳哪些税费、

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根据北京市人民政府单位厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住宅出售许可证》，开发商出售经济适用房，实施政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。

经济适用房买卖政策北京经济适用房申请条件：3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45,300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

经适房申购标准

☆人均住房使用面积须在10平方米及以下

1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下

2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下

3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下

4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下

5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下

北京经济适用房申请需要提交的资料

1、按要求填写并经有关部门认定的《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》(向户口所在地的街道(乡镇)领取)原件一式三份;

2、申请人及家庭成员的身份证、户口簿;

3、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书;

4、居住地住房情况证明(《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明);

5、优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明;

6、重残家庭须提供残联出具的重残证明;经济适用房买卖政策

7、有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书;

8、个体工商户需提交营业执照和上年度缴税凭证;

9、危房户须提交由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书;

10、原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议。

同时，经济适用房买卖政策申请家庭须做出声明，同意市区(县)住房保障管理部门向其他有关政府部门(如工商、税务、交通等)、公/私营机构(如银行、证券交易所、车辆管理所等)或其工作单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。

《经济适用住所管理办法》第二条规则，本办法所称经济适用住所，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住所困难家庭供应，具有保证性质的政策性住所。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规则，经济适用房买卖政策本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将没有建成或者已竣工的房子向社会销售并转移房子所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房屋性质为一类经济适用房的： 房屋性质体现经济适用房字样

2008年4月11日之前的经济适用房 过户需缴纳的税费：

需持本或契税完税证明满五年才可上市交易，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房地区指导价 价差的10%补交土地收益等价款，需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料，即《不予回购证明》。

过户需：缴纳个税、契税、差额的百分之10=（地区指导价—原值）乘以百分之10

满五唯一减免个税、

2008年4月11日之后的经济适用房 过户需缴纳的税费：

需持本或契税完税证明满五年才可上市交易，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房地区指导价 价差的70%补交土地收益等价款，需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料，即《不予回购证明》。

过户需：缴纳个税、契税、差额的百分之70=（地区指导价—原值）乘以百分之70

满五唯一减免个税、

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