多城松绑政策,为何不直接降房价?“6个”原因很现实

                                                                                                                                                                                                        

2017年以前，全国房价普涨，可以说是一天一个价。为了控制房价过高，多个城市纷纷出台了限购、限贷、限售等政策。

时至今日，不只是房价转跌，就连调控的风向也发生了转变。

2022年刚刚开始，多个城市便出台了购房补贴、降首付、降利率等利好政策。到了3月份，郑州、哈尔滨、福州等省会城市陆续松绑调控政策。时至今日，加入松绑行列的城市越来越多，据不完全统计，已有超80城出台了松绑政策。

很多人心中都有个疑问，为什么这次调控的方向转变得那么快？

先给大家看两组数据：

据国家统计局公布的数据显示，全国商品房待售面积5.7亿平方米！这个数据仅仅是指已经竣工且取得销售许可证，但还没有卖出去的房子。如果加上那些没有竣工的房子，库存量更是达到38亿平方米！

还有不断增加的二手房挂牌量，多个城市的挂牌量也早已突破10万套。

如今各个城市多方面利好政策的出台，自然便是为了去库存。

然而很多购房者并不为此买单，更是表示

：与其出台那么多政策，还不如直接降低房价来得痛快。直接降一半，不是更容易去库存吗？

以我国目前的楼市，这种想法无疑是错误的，最主要有这“6个”方面的原因：

第一，楼市还是得以“稳”为主

不管是购房补贴，还是松绑政策，最终目的还是为了“稳楼市”。要想房地产平稳健康发展，房价的大涨大跌都不可取。要想实现房地产软着陆，阻止泡沫过早被击破，还是得以“稳”为主。

第二，开发商难以生存

很多开发商在参加土拍时，就会向银行申请贷款。拿到土地之后，又得申请贷款，这些贷款都是有利息的。并不像有些网友说的，成本只有两三千，开发商赚得太多了。

一旦房价暴跌，这些开发商的利润空间无疑会严重缩水，甚至出现亏损。何况，房价暴跌，买房的人还会更少，并不能解决去库存的目的。因为很多人始终都遵循着“买涨不买跌”。

破产的开发商只会越来越多，钱房两失的买房人更是无家可归，这与促进楼市良性循环的初衷也背道而驰。

第三，银行等金融机构受影响

前文有提到，开发商很多的资金都是向银行等金融机构申请的贷款。一家开发商宣布破产，都会给不少金融机构带来损失。包括那些买到烂尾楼的购房者们，又会不会继续偿还贷款，也不得而知。

一旦房价暴跌，银行等金融机构无疑也会产生大量的烂账、坏账，甚至破产都有可能。

第四，相关行业受影响，大量人员失业

第五，全民财富缩水

据统计，全国96%的家庭至少拥有一套住房。而房产随着房价的上涨以来，也早已成为老百姓的主要资产之一。房价暴跌，意味着大多数家庭的资产随之缩水。那时候，甚至还会有很多家庭要面临资不抵债的问题，最终破产都是有可能的。

第六，城市发展速度减缓

虽然很多人对于如今的房价充满怨言，但不得不说，城市能发展得如此迅速，离不开房地产的功劳。一个土地的拍卖，不但能为当地政府带来财政收入，也不用花费资金去开发，这样也会剩下更多的资金用与交通、教育等各个方面的建设。

一旦房价暴跌，开发商连生存都是问题，更别提土地的开发了。

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