今天是北京二批次地土拍，其中有一个，就是太阳宫！这个地块半年前首次爆光，江湖上流传着各种传说，没有疑问，这是一个神级地块。

紧挨着朝阳人大附，隔壁就是京楼二手房里的顶流太阳公元，单价已经16w+！

这半年很多同学都在打听这块地的消息，今天结果终于出来了，给大家爆料一下。

地块的准确位置，东北三环，太阳宫地铁站的北侧，总共有2个地块。地块一是离地铁口更近的，建面5.52万平，住宅混合公建；地块二是挨着太阳宫公园的，更大一些，建面7.57万平，是纯住宅地块。今天土拍挂出的就是纯住宅的地块二，太阳宫新区D区0210-029地块。

两个地块的隔壁，就是著名的人大附中朝阳分校和人大附中学朝阳学校，学区很NB。

品质新盘/次新盘+学区，这种组合是无敌的，虽然学区上还是比不了海淀西城的顶级，不过品质方面是最大优势。

旁边太阳公元和红玺台，都是10年房龄的次新房，小区环境都很好，但户型还是上一代。太阳公元的三居在130-140平左右，还是两面宽的，总价得2000w+。

红玺台的三居做到了三面宽，但户型更大，奔着3000w去了。

周边二手房最贵一档是太阳公元和红玺台，单价16万+；丰和园和火星园是中间档，二手单价在13万+；然后是金星园和水星园，单价在11-12万左右。

北京三环这么绝版的位置还能有新盘？！很多同学都没想到，其实这是个早就埋伏好的地块，冠城大通的一级开发。太阳宫原来是"金木水火土"的规划，其中木星园没建起来，就是这次的新地块。

两个地块加起来的总建面在12万平+，首发地块7.57万平，按单套150平计算，也能出500多套房，体量还是不错的，不是仨瓜俩枣的娱乐盘。

这次太阳宫地块的面积是27039.7平，建面75711平，控高80米，容积率2.8，起始楼面价7.7万/平。

之前价格和规则传言就有很多版本，限价最终定在13万/平，规则是 “先竞地价（最高加15%）+ 再竞10%政府持有比例 + 提交高标准方案摇号定胜负”。

报名的开发商，总共有7家，北京的大牌开发商华润、中海、金茂、首开、保利、中建，都来了：

1、中海；2、中粮大悦城＋厦门国贸；3、金茂；4、中建一局；5、城建+华润；6、首开+保利+建工；7、中建二局。
网友们连名儿都给起好了，太阳金茂府？太阳瑞府？太阳拾光里？熙悦太阳？太阳橡树湾？

今天是现场最终的决胜局，大悦城第一个报价，接着就是中海、华润几家缠斗，蹭蹭蹭很快就竞到了地价上限，和政府持有比例的上限。摇号定胜负！

买房人摇号拼手气，现在开发商也是，最后运气最好的，是中建玖合(中建二局)，以66.815亿+政府持有产权份额10%，最终斩获朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块！合楼面地价8.8万/平。

最终销售价格是11.7万/平（90%产权比例），期待太阳宫大平层的同学，可以把钱准备起来了…

土拍之后，大家最关心的问题，就是会做出什么样的户型和产品？

原来有个小道消息，这块地肯定会有140平以下的小户型，因为有规定140平以上的需要盖到7层以上才能卖，这意味着开发商晚回款一年，为了早回款就会有小户型。

但又有个更新的小道消息，就在报名截止日的前一天，有关部门通知，装配式建筑又可以不受140政策影响了。

所以最终是多大面积的主力户型？得房率多少？有没有落地窗？大家可以猜猜看。

随时给大家爆料最新的一手消息~