太阳宫王炸地块来了!11.7万/平,什么时候冲?

发布于 2022-06-01 16:25

今天是北京二批次地土拍,其中有一个,就是太阳宫!这个地块半年前首次爆光,江湖上流传着各种传说,没有疑问,这是一个神级地块。

紧挨着朝阳人大附,隔壁就是京楼二手房里的顶流太阳公元,单价已经16w+!

这半年很多同学都在打听这块地的消息,今天结果终于出来了,给大家爆料一下。

地块的准确位置,东北三环,太阳宫地铁站的北侧,总共有2个地块地块一是离地铁口更近的,建面5.52万平,住宅混合公建;地块二是挨着太阳宫公园的,更大一些,建面7.57万平,是纯住宅地块。今天土拍挂出的就是纯住宅的地块二,太阳宫新区D区0210-029地块

两个地块的隔壁,就是著名的人大附中朝阳分校人大附中学朝阳学校,学区很NB。

品质新盘/次新盘+学区,这种组合是无敌的,虽然学区上还是比不了海淀西城的顶级,不过品质方面是最大优势。

旁边太阳公元红玺台,都是10年房龄的次新房,小区环境都很好,但户型还是上一代。太阳公元的三居在130-140平左右,还是两面宽的,总价得2000w+。

红玺台的三居做到了三面宽,但户型更大,奔着3000w去了。


周边二手房最贵一档是太阳公元和红玺台,单价16万+;丰和园和火星园是中间档,二手单价在13万+;然后是金星园和水星园,单价在11-12万左右。

北京三环这么绝版的位置还能有新盘?!很多同学都没想到,其实这是个早就埋伏好的地块,冠城大通的一级开发太阳宫原来是"金木水火土"的规划,其中木星园没建起来,就是这次的新地块。

两个地块加起来的总建面在12万平+,首发地块7.57万平,按单套150平计算,也能出500多套房,体量还是不错的,不是仨瓜俩枣的娱乐盘。

这次太阳宫地块的面积是27039.7平,建面75711平,控高80米,容积率2.8,起始楼面价7.7万/平。

之前价格和规则传言就有很多版本,限价最终定在13万/平,规则“先竞地价(最高加15%)+ 再竞10%政府持有比例 + 提交高标准方案摇号定胜负”。


报名的开发商,总共有7家,北京的大牌开发商华润、中海、金茂、首开、保利、中建,都来了:

1、中海;2、中粮大悦城+厦门国贸;3、金茂;4、中建一局;5、城建+华润;6、首开+保利+建工;7、中建二局。
网友们连名儿都给起好了,太阳金茂府?太阳瑞府?太阳拾光里?熙悦太阳?太阳橡树湾?

今天是现场最终的决胜局,大悦城第一个报价,接着就是中海、华润几家缠斗,蹭蹭蹭很快就竞到了地价上限,和政府持有比例的上限。摇号定胜负!

买房人摇号拼手气,现在开发商也是,最后运气最好的,是中建玖合(中建二局),以66.815亿+政府持有产权份额10%,最终斩获朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块!合楼面地价8.8万/平

最终销售价格是11.7万/平(90%产权比例),期待太阳宫大平层的同学,可以把钱准备起来了…

土拍之后,大家最关心的问题,就是会做出什么样的户型和产品?

原来有个小道消息,这块地肯定会有140平以下的小户型,因为有规定140平以上的需要盖到7层以上才能卖,这意味着开发商晚回款一年,为了早回款就会有小户型。

但又有个更新的小道消息,就在报名截止日的前一天,有关部门通知,装配式建筑又可以不受140政策影响了。

所以最终是多大面积的主力户型?得房率多少?有没有落地窗?大家可以猜猜看。


随时给大家爆料最新的一手消息~

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