房地产投资者如何充分利用纳税时间;拍卖仍然是卖家的首选销售方式吗?|2022年6月3日 每日新闻

2022年6月3日 5至11度 , 多云☁️

1.美国宣布对俄罗斯实施新一轮制裁

2.拜登在白宫会见北约秘书长斯托尔滕贝格

3.欧佩克与非欧佩克产油国决定上调石油产量

4.巴西洪灾已致122人死亡

1.澳最大发电站 Eraring 煤炭即将耗尽

2.房地产投资者如何充分利用纳税时间

3.拍卖仍然是卖家的首选销售方式吗？

4.霍巴特郊区房价中位数下降

1.澳最大发电站 Eraring 煤炭即将耗尽

Origin Energy 表示其 Eraring 发电厂受到附近 Mandalong 煤矿生产限制的影响，煤炭库存即将耗尽。该公司最近透露 Eraring 发电厂将于 2025 年关闭，比原计划提前七年。

Mandalong 煤矿为 Vales Point 和 Eraring 发电站提供煤炭，每年生产高达 600 万吨煤炭。在宣布后的投资者简报中，煤炭分析师 Rory Simington 表示如果 Origin Energy 需要从其他来源采购煤炭，那么他们将不得不支付现货价格，而目前煤炭的价格非常高，这对 Origin Energy 来说显然是一个财务问题。

目前 Mandalong 煤矿并没有在生产煤炭，如果 Origin Energy 要寻找替代来源，这意味着要使用火车来运送煤炭。而 Origin Energy  委托的火车正在与其他煤炭和通勤列车竞争货运线路空间，且受俄罗斯入侵乌克兰的严重影响，该公司还必须支付高得多的现货煤价格。

现在 Eraring 发电厂的煤炭库存已经处于非常低的水平，且该公司知道存在着潜在的供应问题。

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2022-06-02/australia-s-biggest-power-station-running-out-of-coal-at-a-time-/101120400

2. 房地产投资者如何充分利用纳税时间

每年的报税时间，房地产投资者都在开始匆忙地收集文件，以便会计师可以完成他们的纳税申报表。然而，许多人忽略了可以为他们提供最大回报的一件事—重新谈判他们的贷款或转向更好的贷款。

抵押贷款首席执行官兼联合创始人 Angus Gilfillan 表示，投资物业通常是可抵扣和负扣税的，所以很多人认为他们支付的利率并不重要，但其实这个比率可以产生很大的差异。

在过去五年中，银行对现有投资贷款进行了重大重新定价，同时在新客户的利率上保持竞争力，因此现在有机会节省更多资金。投资者应该真正利用这段税收时间来审查他们的贷款和他们支付的利率，并在如此竞争的市场中利用它的优势。

对于浮动利率而言，新的和现有的投资贷款之间的差异现在是 0.5%，对于 500,000 澳元的投资贷款，相当于每年 2500 澳元。这一差距比自住业主浮动利率更为明显，为 0.43%。因此，再融资可以帮助借款人节省数千澳元并更快地偿还投资贷款，或者以其他方式帮助创造更多财富

H&R Block 税务顾问 Mark Chapman 则表示现在是收集与投资物业相关的所有收据和发票并计算费用比例的最佳时机。如果业主在 COVID 期间失去了租户，还应该有证据证明房产当时可供出租。在此期间产生的固定费用，业主可以对这些费用申请扣除。其他其他扣除额包括还抵押贷款利息、预付费用（如保险）、用作管理财产的部分电话费以及互联网费用等。

原文链接：

https://www.domain.com.au/news/how-property-investors-can-make-the-most-of-tax-time-1138738/

3. 拍卖仍然是卖家的首选销售方式吗？

堪培拉的拍卖市场近几个月来一直保持稳定，但随着利率即将上调，加上联邦选举结束，拍卖仍会是卖家的首选销售方式吗?

Blackshaw Manuka 的 David Stokes 表示，所有不同事件的发生确实对拍卖活动造成了影响，但他认为卖家的情绪全面保持强劲，因为拍卖能让市场确定房屋的真实价值。

Domain 研究人员表示，目前大多数首府城市的清盘率继续呈逐年下降趋势，与市场环境的整体软化相一致。

而 Hayman Partners 的 Chris Hetherington 则表示，在联邦大选之前，拍卖的房产数量已经下降，但现时选举已过，预计拍卖量会增加。

尽管房产中介对未来几个月持乐观态度，但凯投宏观的澳大利亚和新西兰经济学家 Ben Udy 表示，今年下半年价格将下跌，利率的上升将会推动房产价格的下跌。

澳大利亚储备银行本月早些时候宣布，在自 2020 年以来一直保持在 0.1% 的创纪录低位之后，将把官方利率提高至 0.35%。

原文链接：

https://www.allhomes.com.au/news/cbr-had-it-so-good-for-so-long-will-auctions-still-be-the-preferred-method-of-sale-for-canberra-sellers-1141212/

4. 霍巴特郊区房价中位数下降

霍巴特各地的中介表示，与 2021 年的狂热相比，市场已经发生了变化，这对于任何想要购买的人来说都是个好消息。这意味着竞争已经不像以前那么疯狂，价格也开始稍微下降。

塔斯马尼亚房地产协会最新的季度报告，通过查看每个郊区的数据以及它们在 3 月期间的表现，发现该州南部近24个地区的房价中值下降。Carlton 就是一个很好的例子，在本季度，其中位数下降了 -25.3%，但全年的变化是增长了 27.6%。

有一个郊区的季度和年度数据中位数在下降，那就是 Blackmans Bay。这个 Kingborough 郊区有 12 套房产售出，中位数为 863,750 澳元，环比下降- 6.1%，同比下降- 3.5%。霍巴特城、马盖特和南霍巴特的销售额分别为10、12和11笔，季度降幅最大，分别为- 30.2%、- 29.4%和- 25.1%。

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/where-to-look-when-hunting-for-a-bargain/