电梯故障要维修,到底是用公共收益还是维修金?

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“平安出门第一步，安全回家最后一程”，电梯已成为百姓日常生活必不可少的垂直交通工具。但是，由于电梯使用频次高，一些小区电梯安全管理意识不强，导致电梯运行故障时有发生，故障投诉也不断增多。在电梯出现损坏时，用什么钱来维修就存在一个争议的地方，到底选择房屋维修基金还是公共收益，物业公司和业主公说公有理婆说婆有理，争论不休，那么电梯维修究竟选择什么来维修呢？

电梯维修选择公共收益还是维修基金？

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在电梯维修保养中出现这种情况非常普遍，说到底还是“钱的问题”。住宅楼电梯维修究竟该由谁出钱，这个问题既简单又复杂。说简单，是因为电梯属于小区业主共同所有，理所应当由大家一起出钱；说复杂，是因为住户的诉求有所不同，导致提取公共维修基金并不是一件容易的事。

住建部门相关工作人表示：由业主投票决定。不管是动用公共收益还是维修基金来维修电梯， 都必须要达到小区三分之二以上的业主同意及总建筑面积三分之二以上的业主同意这两个条件。电梯故障属于设备改造，第一，可以动用维修基金。第二，要满足动用公共收益的条件。

两者的区别在于，维修基金根据“谁使用、谁分摊”的原则，该小区这种情况可由使用电梯的楼栋业主分摊；如要使用公共收益，需要通过小区三分之二业主的同意。无论采取哪种方式，都要以业主投票结果为准。

公共维修基金可以使用的范围很多，是不是该用来维修电梯，有时候高楼层的住户和低楼层住户的想法很可能不一致，因此各住户在“出钱”的积极性上便有所不同，这就使业主意见很难统一。从这个小区物业公告上要求一些业主“理性对待、正确处理”的措辞来看，最大的阻力恐怕正在于此。

然而，一味指责部分业主“不通情达理”，恐怕并不是解决问题的根本之道。电梯维修当然不能因少数人的反对而影响大多数人的利益，但将心比心，作为少数人的低楼层住户的利益也应得到充分保障。

谁使用谁付费，这是最基本的原则。一方面，有关方面应当制定明确的条例，按照“使用者付费”原则，确定电梯运维资金的筹集和支取方式，使各方合理诉求得到充分体现；另一方面，还要利用业委会等，对公共维修基金的使用进行监管和协调。通过提高公平、公正、公开性，有效减少阻力。

电梯安全事关生命安全，不容任何疏忽。在电梯安装、维修、保养方面，必须形成有效的协调管理机制。有关立法部门、房屋管理部门、社区组织、物业公司、业委会乃至业主自身，都应当担负起自己的责任。

房屋维修基金

是购房者和售房单位按比例共同缴纳，用于日后房屋维修的。 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，维修基金用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

公共部位是指物业主体承重结构部分、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、供电线路、公用照明、消防设施、非经营性车场车库等。

小区公共收益

包括小区公共区域广告收益、停车位收益、公共区域内租赁收益、利用小区公共配套设施收益（如游泳池、网球场、羽毛球场等）…… 

住房和城乡建设部出台的《业主大会和业主委员会指导规则》规定，小区公共收益支出，必须经业主大会通过，由全体业主说了算。

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