今天探盘的是位于锡山区东北塘的锡山圆融广场项目，一直听到有人提起这个项目，说这个项目不错，所以今天楼间距就去实地探盘看看到底如何。东北塘这个地方，因为北快速内环修路以来就很少去了，今天开车过去一路上观察下来，较以往印象还是改观很大，改善了我对东北塘的印象。●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
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项目周边民房较多，界面不是很好，但这也是未来的增值可能点，圆融广场锡山，在去到售楼处之前因为交通路况不是很好，然后看到项目周边的界面又不是很好，所以第一感官也不是很好，但走到售楼处里面听完介绍，觉得这个项目在东北塘还是可以的。
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售楼处门口的界面，门口一排私房别墅，远处还可以看到恒大观澜府。
小区规划：总共23栋，1268户，目前4栋高层，两梯四户。6栋小高层两梯两户。13栋洋房一梯两户交通配套：锡山区主干道东亭北路，东亭北路向南驾车快速可到达东亭商圈，东亭北路往西沿锡虞路便捷通达主城区，沿东亭北路往南快速可以到达太湖大道高架。〈地铁〉东亭规划地铁六号线，s1号线。项目环绕高速、高架，交通便利教育配套：项目周边有东北塘中心幼儿园，东北塘实验小学，东北塘中学等。景观配套：兴塘公园，金湖湾公园，兴塘河湿地公园等。医疗配套：东北塘街道社区卫生服务中心，梓旺康复医院，无锡梁溪向阳医院，无锡广仁医院，锡山人民医院（国家二级甲等），无锡市第五人民医院，东亭医院（国家二级甲等）商业配套：项目自持商业中心，打造具有圆融特色的集电影院，服饰，商超，零售等于一体的城市商业综合体，项目北面紧邻东北塘集贸市场，日常生活所需均可满足。均价：高层18400左右、小高层均价18800左右、洋房20500左右通过区位图上可以看出，项目离主城区6KM左右，到锡东新城、惠山新城车程15分钟左右。但圆融项目在东北塘可以说是东北塘置业的良好选择项目，因为项目自带商业，规划有6号线，因为东北塘没有大型商业，只有圆融有，等圆融广场2023年开业，人气会被迅速聚集，效应类比惠山万达、河埒口万达。沙盘上可以看出，项目只有三种业态：洋房、小高层、高层，了解下来户型布局也非常精准，高层全是95㎡、小高层全是105㎡、洋房全是115㎡。●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
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最后总结：
1.项目大区域没什么亮点。
2.项目周边界面有待改善。
3.周边地缘客户自住建议买。
4.投资的话，不是很建议。
5.户型都不错，梯户比也不错。
6.本文仅供参考。
7.至于，合不合适你，混沌楼市下你需要一个好的帮手，可以加粉丝群探讨。
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最后声明：以上均为杜撰，不具有参考价值，不信谣不传谣，坚持房住不炒。
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