全国楼市降温:一线跌一成,二线5%,呼和浩特跌了四成多

的确，进入8月以来，全国房地产行情开始下行，呼和浩特也不例外。

这里面的因素很多。比如7、8月节假日不多，购房者购房意愿难以调动；比如，房企在积攒力量，在上半年的“金三银四”冲击失利后，准备冲击“金九银十”……

然而，以上一切都是表象。在内里，包括呼和浩特在内的房地产行情下行的原因只有一条——楼市调控趋严，而且是从根上开始趋严。

在呼和浩特，以内蒙古和呼和浩特两级住房公积金房贷都上调了二套房的贷款利率的楼市调控为代表，都在昭示了一个信号——买房不再轻松，卖房不再容易。

1.7月供需双哑火，呼和浩特房企酝酿大动作？

一日之计在于晨。基本上，透过下半年的初始月，7月份的房地产数据，就可以管中窥豹，发现呼和浩特房地产的下半年行情的端倪。

2021年7月，呼和浩特商品房上市面积超百万平米，比6月份下降了27.04%。商品住房上市面积近70万平米，比6月份下降了43.7%。同时，新建商品房成交面积只有40.28万平米，成交套数只有3360套。新建商品住宅成交面积只有35.87万平米，成交套数只有2896套。

一方面是房企对7月份的房地产市场兴致不高，一方面是购房者对购房的热情不高。供需双哑火。当然，这也可以解释为是房企“惜售”，酝酿大动作。购房者观望，等待大利好。

反正在没有水落石出前，房企和购房者说什么都好，信不信的，在自己了。

只是，当呼和浩特火热的房地产出现势弱的时候，与之利益的最大关联方没有集体救市，反而选择冷眼旁观，这本身就很说明问题。

更能说明问题的是数据——呼和浩特房价涨幅是2015年最低点的2.3倍，人均住房面积是46.77平米，高于全国平均水平。还有一个七普数据很重要，那就是呼和浩特全市常住人口中，人户分离人口是为2159244人，其中，市辖区内人户分离人口为507410人，流动人口为1651834人。

2.“打补丁”，呼和浩特亦步亦趋地响应全国调控

呼和浩特这座原本应该建立在乳业上的工业城市，现在已经变成了建立在房地产钢筋水泥的房地产城市。

所以，原本楼市调控大气候影响不到的三线城市，一有风吹草动，呼和浩特就要动摇了。

所以，我们会看到，全国频繁出台楼市调控政策，呼和浩特也给房企销售和广告上的各种坑“打补丁”；全国对房地产信贷收紧，利率上调，呼和浩特也在公积金上提高二套房利率，禁止对三套房贷款，呼和浩特本地的金谷银行甚至停止了房贷。

全国房企百强纷至沓来，楼市重压下，百强房企全国拔萝卜，而带出的泥，都被当地城市生受了。所以，呼和浩特只能亦步亦趋地响应全国的各种调控。

数据显示，7月，全国楼市大降温。一线城市成交量环比下降14.77%，二线城市环比下降5.68%，三线城市环比下降14%。具体到呼和浩特，新建商品住宅成交面积同比下降43.22%，环比却上涨了27.2%。

3.房地产挺怂，呼和浩特房价上涨空间不足

回光返照的阳光很刺眼。

其实，呼和浩特对房地产的态度一直都很暧昧，即使是目前呼和浩特平均房价是每平米11526元，已经连续5个月阴跌下行。但是，呼和浩特的楼市调控依旧是不尴不尬的微调，或者说是在隔靴挠痒。

所以，老铁们会发现，当地对楼市稍微一露“獠牙”，房企就整个陷入“静默期”，噤若寒蝉地不作声。看上去，呼和浩特的房地产貌似挺怂的。

曾经看过一份统计，在省会城市的7个分档中，内蒙古首府呼和浩特是处于倒数第二的第六档。这座城市，无论是经济实力或是产业基础，在全国省会首府城市中都敬陪末座。相较于京津冀城市群中的河北省会石家庄，房价上涨的空间属实不多。

现在想起来，2021年上半年仿佛是呼和浩特房地产的落日余晖，而下半年，太阳下山了。离“金九银十”还不到半个月，房企还没有放出大操大办的风声。看来，今年呼和浩特房地产的“金九银十”大概率是要凉了。

当然，这并不是说，在呼和浩特就不能买房。有些楼盘在“倒车接人”，有些楼盘在“倒车撞人”。不能一棒子全打死，更不能一味唱赞歌。