【土拍专题】西安市第二批集中供地放量,有哪些看点?

45宗涉宅地将通过挂牌和拍卖两种形式出让

       其中挂牌出让的有17宗地，1292.055亩，供地区域以远郊为主，其中鄠邑区、阎良区各有1宗共有产权住房用地进行挂牌。报价截止时间是10月15日，对报价达到最高限价土地，将于10月20日进行集中摇号确定最终竞得人。

此次供地的毛坯限价是一大亮点

     供应土地最高毛坯销售均价26485元/㎡，最低毛坯销售均价14757元/㎡

     再叠加上精装包的成本，整体价格水平相比于当下楼市均价（8月商品房成交均价15362元/㎡）还是存在一定程度的上浮空间，这也给了开发商继续拿地的打了一剂强心针。

       分价格段来看，毛坯销售均价在2万/㎡以上的有8宗地，主要分布在3大价值高地：产业强的高新区、生态优的浐灞生态区、文脉资源厚的曲江大明宫遗址区。其中高新区中央创新区的5宗地块，毛坯销售均价都在2.6W+元/㎡，然而区域精装均价基本在2.7万左右，相比之下，反倒凸显了在售项目的性价比。

       毛坯销售均价在1.5-2万/㎡区间的有19宗地，低于1.5万/㎡的仅有1宗地，这20宗地多位于港务区，刚需门槛区域持续发力。近期港务区有项目的精装小高备案均价高达1.7万，也是引起了购房者的热议，反观本次供地中，港务区也是有7宗地的均价达到了1.7万以上，刚需热土的门槛也在进一步的提升当中。

出让规则和竞买人资格方面也是有诸多看点

       所有地块都设定了最高限价，并且按照最高限价核算，溢价率均没有超过15%，如果报价超过最高限价后，就要进行集中摇号。

       出让条件中的特别约定增加了隐形成本，对于开发商的资金实力以及开发能力均提出了较高的要求。比如要在开发商品房用地的同时，同步建设配建的大型商业、高品质酒店、医疗设施等城市形象配套；根据出让公告，宗地约定了5%-10%的自持比例，使得可售住宅面积减少，利润进一步压缩。

       对于竞拍企业，同一企业及其控股的各公司不得参与同一宗地的竞买，也就是说禁止多个马甲买地，一定程度上提升了公平性；同时要求严查资金来源，对于现金流紧张的房企来说，是一大致命性的打击，连上场参赛的资格都没有了。