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从最近接触到的一些购房者情况来看，我个人的体会是：买房的人越来越焦虑了！
至于为什么会焦虑，我会在《在上海买房，你被贩卖焦虑了吗》一文中和大家详细聊一聊的。在日常购房过程中，你一定是会遇到各种各样的问题，不管你是作为买房人还是卖房人的角色。尤其是2021年上海房地产新政N连发，这让专业知识本就“不富裕”的你，买卖路上又变的雪上加霜。后台每天都有很多粉丝留言要出一篇问答推文，今天小编用了一天的时间把最近遇到的一些容易被买卖双方甚至中介都不太敢告知你确定答案的问题总结给大家，话不多说，安排~
Q1：通常情况下，我们都了解过户后5个工作日才能完成审税、查房、核价等工作，如果我想过户当日拿产证该怎么做？A1：在今年4月份上海市规划局和自然资源局推出不动产登记服务改革4.0版，按照要求在线上如实填写材料，经审核无误后，可实现不定产权证在过户当日现场办结。（具体细节我会单独出一篇文章详细为大家讲解）
Q2：正常情况下，限购群体有个人、公司两类，那么在公司限购的问题中，如果是外地注册公司且缴税也不是在上海，可以买房吗？①、企业近年缴税金额 低于500万的，需同时满足（1）企业设立年限满5年；（2）企业在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币；（3）企业职工人数有10人或超过10人在本市按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。 ②、企业在近年缴纳税款金额500万元（含）以上的，不受企业设立年限及员工人数等限制。注：若公司不在上海、纳税不在上海本市且其他条件以满足公司名义购房的，可到税务局做税务归并后即可在上海购房。（公司名义购房政策适用于新房及存量房市场）
Q3：我们手上2套房子，限购中，中介跟我们说把其中一套赠与给我父母即可，这样可以以最短的时间腾出购房名额，我们在8月初把其中一套赠与到父母名下，但是在9月份我们新购入的房子去办理过户的时候被告知限购，请问该怎么办？A3：在新政策之前，中介的操作一点毛病没有，但是在2021年7月24日后，通过赠与方式转让住房的，自转移登记之日起5年内仍计入赠与人名下套数，也就是说在这个时间之后办的赠与方式腾名额的朋友们5年内依然是限购的。温馨提示：新政后，受赠人也受到限购政策约束，这个大家一定要注意下。另外不管是买新房还是二手房，找一个靠谱的销售是相当重要的。
Q4:我们是上海本地人，现有住宅2套，小孩今年18周岁，准备再用小孩的名义买一套住宅，但是却被告知限购，请问是什么情况？A4：经核实，这个情况是小孩在家庭认定房产税的时候申请了同住人减免，成年后若要购买住宅需要在同住人的名额中剔除，否则在购买住宅的时候也会被限购，这种情况被称为“税务限购”。剔除同住人房产税减免即可获得购房资格。
Q5：相信很多人在买房或者卖房时候被中介询问自己的房子是否满五年这样的问题。那么房子在卖出时到底以什么条件来界定房子是否满五年呢？
A5：针对这个问题相信有些人也不是很理解，我特别总结了几种情况，上述表格基本代表了你能遇到的所有房产类型。
Q6：关于个税，为什么有些算2%，有些免征，而有些1%，另外继承税怎么算？
A6：正常情况下，只要不是名下唯一住宅，个税税点2%，如果是房改售房、售后公房、动迁房，在有个税的情况下，税点均为1%。需要注意的是，如果房屋是继承而来，那么个税就是利润的20%，如果是房改售房、动迁房、售后公房继承后，个税也同是利润的20%。
注:没有继承税、遗产税这种说法，征收的就是个税罢了，20%只是个税征收的一种比例。
Q7：贷款时当下市场的最大难题，也是国家调控的重要手段，那么到底出现什么情况会被银行直接拒贷呢？
A7：首先就是资料假，其次是失信人员，比如老赖，还有就是没有购房资质，基本情况上图都有，大家可“对号入座”！
以上是对最近一段时间粉丝朋友们询问最多的问题的总结，以后还会继续对提出频率比较多的问题统一回复，希望对大家有所帮助！
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