雅典买房:东西南北中,到底应该怎么选?史上最全专业指导

这是安小姐在希腊第６０8篇

原创内容

有投资人问我，雅典北部和南部有什么区别？

这是一个好问题

首先要告诉您的是，雅典的方位情况，东新西贫北贵南富。

认真推荐一套房：海景房里的绝绝子，仅27万欧元

西部是蓝领居住的区域，阶层和环境都比较差一些，西贫的意思就是这么来的。

给大家看看街景

北部是传统的富人区，慈禧老佛爷垂帘听政的时候，第一条地铁一号线已经通车了。

在希腊，资源一定是先从富人往下慢慢分散的，比如交通。

北部的介绍，用北京对标一下，大家就明白了，雅典北部CBD-MAROUSI ,类似北京的国贸。希腊０４年奥体中心在北部，类似北京的鸟巢和水立方。希腊使馆区在北部，类似北京光华路使馆区。

这套200多万RMB的使馆区房源，真的是不折不扣的使馆区。

希腊的最大购物中心在北部，类似王府井。希腊的学区在北部，希腊顶级国际学校圣凯瑟琳，坎培恩，ACS和Isa以及拜伦都在北部。

南部是沿海的海滨，随着机场项目的启动整个南部呈现了一个比较繁荣的趋势。南部居民主要以当地的中产阶级和上层名流为主。南部区域的优点主要在于这些富人区房屋密度比较小；该区域的政府比较有钱，因此，当地的学校、医院等公共配置的档次都比较高；南部居住的人群都是本地收入较高的人群或者其他欧洲国家买房过来度假的富有阶层。南部这些区域都靠近海边，环境优美，商业发达，娱乐设施很多。请记住南部区域的一个规则，那就是越南越富。

埃里尼科坐落在雅典西南部10公里以外的海岸边，交通状况良好的情况下距离市中心大概20分钟车程，距离雅典国际机场25分钟车程。通往雅典市中心的公共交通系统也十分发达，埃里尼科地铁站为地铁红线终点站，开往市中心的列车途经宪法广场等大站。

雅典的旧机场就坐落在这个区域，如今旧机场虽然已经被新的雅典国际机场取代，但是诸多国际大型财团，包括我国的复星集团已经重金投资到了雅典旧机场的改造计划中。现在当地的多数的居民居住在该区域的东部，也就是旧机场的东部。旧机场的北部被改造成了一个运动中心。市政府计划将其他部分改建成一个大的公园。此外，作为西南部的沿海城市，埃里尼科也有很多不错的海滩，供当地居民和游客休闲度假之用。

最后再说一下市中心区域，每年3000多万游客必打卡的地方，往往投资人会在这里踩坑，为什么呢？因为那些二道贩子喜欢以次充好，把类似红灯区这样的地段当成雅典卫城地段来卖，前段时间发生的臭名昭著的以次充好事件就是一个很典型的例子。

在这里，说几个具有代表性的好地段给大家。

潘格拉底有诸多知名广场，如 Plastira, Messolongiou, Proskopon, Profitis Ilias, Agios Spyridon, Deliolani and Varnava 广场等。潘格拉底有大量的艺术场馆、画廊和艺术相关的资源，吸引着全希腊的艺术家来到这里寻找艺术创作的灵感。潘格拉底是希腊名副其实的艺术中心，类似北京的798艺术中心，这里有太多的诗人、画家、作曲家、音乐家、作家等等。潘格拉底坐落着雅典国立美术馆 (The National Gallery of Athens)和希腊国立研究基金会 (The National Hellenic Research Foundation)。公共交通方面，除了公交车和有轨电车外，帕格拉底有一座地铁站 Evangelismos Metro Station，未来还有计划再新建另一座地铁站服务于新的地铁线路。

Koukaki ,雅典市中心投资首选推荐区域之一，集历史，文化，旅游为一体的区域。由于卫城及周边热门景点均在此区，近年来，随着旅游业的发展，越来越多的外国游客和希腊本地人在此投资，雅典投资airbnb top 1的区域。该区被评为世界上最棒的5个街区之一。

酒吧、餐馆和精品小店比较集中，精品小店里售卖很多当地特产的物件，深受外国游客的喜爱。这片区域人流量比较大，房屋普遍比较旧，很多房子都是上世纪60、70年代的，这里的房屋户型普遍比较小，作为民宿是比较适合的。生活非常便利，堪称雅典寸土寸金的地方，对标类似北京三里屯。房屋单价在2,500-4,500都算合理的价格区间，因为近年希腊旅游业的发展带动了希腊airbnb民宿蓬勃壮大。属于稀有区域，房源比较稀缺。

Kolonaki,该区属于雅典市中心最高端的区域，希腊的名流和豪绅集聚在此，雅典非常大律师楼大部分也集中在这里,一线国际大牌LV ,爱马仕等都集中在这个区域，有希腊奢侈品一条街的美称，是外国游客购物的天堂。该地区有很多高档消费场所，各种画廊、酒吧、娱乐场所，应有尽有。雅典著名的狼山 (Lykavittos) 就在这个区域，外国游客打卡网红地。

普拉卡（Plaka）是雅典卫城脚下蛋黄地段，环雅典卫城而建，历史与文化积淀深厚，集文物保护区、风景区、旅游购物区与居民生活区于一身，是每年近3000万到希腊的游客必访之地。雅典卫城的地位和唯一性也让老城区成为希腊以至世界上的绝版地段，可谓寸土寸金，商业铺面更是一铺千金。

普拉卡占尽地利优势，拥有希腊得天独厚的商业环境，此区尽显希腊丰富多彩的休闲生活，尤其是夜生活的丰富远远超出我们的想象，以不输任何一个欧洲国家的姿态带给你无穷乐趣。普拉卡地区不仅有多家米其林餐厅，还有诸多风格各异的酒吧、画廊、博物馆和小剧场，满足各个社会阶层不同文化背景不同兴趣爱好的消费需求。

该区的房源可售数量极其少，价格不菲，由于希腊旅游业蓬勃发展，该区的房产价格已达到有市无价的地步。普拉卡的房产可以完全称之为北京皇城根脚下。

最后，依然要说，我们不想接受你买房入坑后的含泪相求