什么是小区公共收益?有哪些?归谁?

1.什么是小区公共收益？

小区公共收益，是指利用小区业主共有部分进行经营并扣除合理管理成本后获得的收益。

2.小区公共收益有哪些？

常见的公共收益包括：

①公共区域广告收益：如电梯广告、门闸道闸广告、多媒体电视广告、滚屏灯箱广告、楼房墙体广告；

②公共区域停车位收益；

③公共区域租赁摊位收益；

④利用公共配套设施场所如活动场地、会所、游泳池经营收入；

⑤部分通信运营管理费；

⑥因损坏小区公共设施所得的赔偿；

⑦物业管理用房的收益。

3.公共区域有哪些？

根据《民法典》第二百七十四条、第二百七十五条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，属于业主共有的部分包括：

①建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；

②建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；

③建筑区划内的其他公共场所、公用设施；

④物业服务用房；

⑤占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；

⑥建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

⑦其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

4.小区公共收益属于谁？

小区公区经营收益属于业主共有。根据《民法典》第二百八十二条的规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”也就是说，小区公共区域从事经营活动所取得的收益归属于业主，而不是归属于物业公司。

针对经营活动收益分配问题，根据《民法典》第二百八十三条的规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。”

说明：

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