怎样选房?

上篇说了，买什么房后，大家有了个初步认知后，今天来说说怎样选房。

首先是楼盘所在位置要选，好位置不仅有好的升值空间，自己住也舒服。所以交通便利或临近学校、医院、大型商场、公园、景点的楼盘重点考虑。其次是要考虑城市的发展方向，政府的规划。大城市可以网上查询，看官方发布，小城市基本能直观看出来，就如兴宁，大家都知道新城区，只是老城市区的好处是配套比较完善，新城区短时间内生活没那便利。兴宁符合以上两条的小区就是联康城、宁江新城、泰山盛景豪庭、碧桂园、水岸帝景和弘和帝景。当然预算低点的可以考虑这些楼盘附近的小一点的楼盘。

然后是看楼盘开发商和承建商，大品牌开发商实力更强，烂尾的概率更低。还要看小区规模，建议选择中型规模的小区，小区大了人也杂了。初步筛选时可到售楼处听销售讲沙盘，小区的规划、园林、绿化、容积率很重要，直接决定你未来生活的质量。

选好楼盘选楼栋，我们首先要清楚自己的预算，并不是一味追求大户型的舒适度，房子面积大了不仅买房预算要高，装修预算也同时提高。每个小区的楼王肯定是这个小区最好的，但一般是大户型，不是普罗大众消费得起。然后是尽量别选靠马路和靠学校的栋区。但现在的开发商都很精明，地理位置差一点的就用好户型来弥补，所以还是得有取舍。拿我们小区来举例，共十栋，回字型，中间一个大花园。一栋是楼王，超大户型，唯一的缺点是贵。二三四栋是大户型，但主阳台是朝向小区外面，不是对内花园。五栋六栋是完美户型，有入户花园，客餐厅一样大的直厅，利用率最高的，但缺点是就在大马路边上，比较吵。七八九十栋是一样的结构和户型，主阳台朝内花园，但是是小四房，其中02户型只有一个阳台，通风没那么好。对比一圈下来是不是各有优劣势？

选好楼栋就选楼层了，有些朋友买房前会去问风水先生，买什么楼层，不要买什么楼层，那是不是买先生说的楼层就好了呢？其实我们只要避掉先生说不要买的楼层即可。那是不是越高越好呢？也不尽然。楼层高当然视线和采光更好，但不仅买房需要更多预算，装修预算也要同时提高，就比如我家的门窗，人家用1.4或1.6的型材，我家两个阳台用到3.0了。低楼层也不是只有蚊虫多采光差的缺点，方便还是低楼层方便，省了很多等电梯的麻烦，对有恐高患者也是福音。除非特殊情况，也不建议买顶楼，实在是太热了，顶楼是复式的，也要慎重，除了热，复式空间浪费非常大。

最后是选户型了，首选是坐北朝南的朝向，两个阳台南北通透更好（这点对于大城市来说有点难度）然是看朝南的房间个数，出房率，整体布局动线是否合理等。奇葩户型不要碰，买后再出手难。怎样判断房子朝向？这里教大家一个方法：站在主阳台，脸朝向外，打开手机指南针，就能看到指南针里显示的房子朝向，坐北朝南的房子冬暖夏凉，如果有两个阳台能对流通风，舒适度就更高。

这里还有一个观念要重申一下，我暂且称它为“期预平衡”。什么意思？就是如果你对房子（楼盘）有很大的期待，那就要同时提高你的预算。想房子（楼盘）花园够大，最好平时不出去也能逛；楼间距够宽，中低楼层采光也好；二梯两户或两梯三户，不用等太久电梯……这意味着什么？同样的面积能建的栋区少了，户数少了，公摊大了，房子就贵了……

好了，今天就先聊到这里，如果你在买房和装修中有任何问题，可以加下面微信，纯个人经验之谈，无商业绿色无广。