这几种烂大街的野花,你真的认识吗?

那到底一楼的小院哪些能买，哪些不能买，买了以后要怎样设计呢？今天我们就来科普一下！

买一楼房子的人，其实大多都是为花园小院买单的。所以一定要注意这个院子的产权问题。

1、如果院子有产权，房产证上的户型图里包含院子，这样的房子最好，你花钱买了就是你的。

2、如果院子没有产权，开发商承诺买一楼送院子，并主动帮你围起来，或根本没有围栏。这种院子大多属于全体业主的绿化用地，开发商违规出售。这种院子一定要在购房合同中注明使用权，否则后期可能被强制拆除。

一般小高层（7-18层）一楼的院子，有些是有产权的。高层住宅一楼的院子，有产权的情况还比较少，所以建议优先选择有产权的小高层（遇到高空抛物的情况也少点）。

很窄，小院采光差。更容易变得阴暗潮湿，滋生蚊虫。

所以在选购的时候，一定要避开那些采光不好的户型。尽量选择前面没遮挡，小院朝南的院落。

一楼是整栋楼的必经之地，也最容易听到其他地方的噪音，所以，在选楼房的时候要考察一下周围的环境，一定要避免小区地下车库的入口，以及交通主干道等环境，否则每天听着各种噪音，睡觉都成问题。

如果一楼有架空层或者带地下车库，防潮措施做得会比较好，能在一定程度上避免潮湿，这种房型可以放心购买。