徐州到底有多少座“府”?

在中国传统的记忆中，“府”向来是王侯将相、高官贵族的尊贵的身份象征。因此诸多房企以此为案名，彰显优秀的圈层与高贵的尊崇感。

随着人们生活水平的提高，对居住的需求要求也逐渐提升，为了迎合市场改善需求，各大开发商纷纷拿出杀手锏，推出“改善系”产品。

在徐州见到最多的改善系产品便是“府”系列。据小淮统计，徐州目前已诞生了23个府系产品，分布于徐州各个板块的核心。有改善需求的购房者们，跟着小淮来看一看。

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徐州的“府”在哪里？

徐州的“府系”作品还真不少，且每一座“府系”产品都是不可复制的，主要分布在云龙湖周围及新城板块的核心地带。

他们在中式、新中式、欧式、古典、现代等风格中绽放，并分布在徐州东南西北各个区域，泉山区居多。

目前，徐州的房价天花板就是“府”系产品，它是位于云龙湖附近的金茂府，项目目前均价约2.76万/㎡。

其实，这也不是金茂在徐州打造的第一家府系产品。

金茂入徐州最早打造的府系产品是楚河金茂府，项目于2018年3月被金茂以总价38031万元摘得，成交楼面价7036.23元/㎡，成为当时铜山区“地王”。

项目首入市时，因为价格在区域来说是比较高的，并没有出现非常火爆的现象，但是项目交付时，景色真的在铜山区首屈一指，不少网友竖起了大拇指，买了的业主也认为真香。

如今项目仅剩最后几套叠墅在售啊，洋房全部售罄。

项目交付时，建筑立面、窗台、门楣以及满目生机盎然的绿化景观，让人情不自禁地发出了“哇”的感叹。

如此可见，徐州改善买“府”系产品，没错的！

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徐州还有9家“府”系产品在售，各有千秋！

据小淮统计，目前徐州还有9家“府”系产品在售，且大都是区域热盘。这9个项目都在具体在哪里？小淮带大家一起来看！

①云龙湖金茂府：恒温恒湿恒氧，24小时全屋新风

项目参考均价：27600元/㎡

项目具体位置：泉山区湖北路与韩山路交汇处

云龙湖金茂府靠近云龙湖，被称为云龙湖豪宅之一，地段极具优势，同时项目产品也非常棒，引入了科技系统，恒温恒湿恒氧，24小时全屋新风，是徐州健康人居样本。

云龙湖金茂府均价约27600元/㎡，价格稳稳地排在徐州房价第一梯队上。目前，云龙湖金茂府已售八成多，还剩少量优质房源在售。

②云龙湖正荣府：中国第38座正荣府，纯粹低密洋房！

项目参考均价：20800元/㎡

项目具体位置：铜山区玉带大道22号

项目采用新中式建筑风格，产品沿袭大师高定“府系”作品，以大师视野打造正荣府系匠心精工升级之作，是中国第38座正荣府，造极城市人居封面。

项目最显著的价值就是靠近云龙湖，属于超难得的居住生态环境，是徐州难得的纯粹低密湖居洋房。

云龙湖正荣府目前还剩部分房源在售，户型建面约110-135㎡，备案均价为20800元/㎡。

③楚河金茂府：满意度百分百，项目即将收官！

项目参考均价：21000元/㎡

项目具体位置：铜山区彭祖路与凤山路交叉口

项目由金茂倾力打造，是金茂首进徐州的开山之作，打造的“府”系产品是金茂旗下顶端的产品系，号称是定位最高，品质最优，格调最美的产品，因此，楚河金茂府是徐州豪宅之一。

项目均价约21000元/㎡，虽然整体价格较高，上车门槛有难度，但业主群内却是好评不断，对该项目基本的满意度基本是100%。

据置业顾问，项目洋房已全部卖完，目前1#还剩少量叠加别墅在售，建面约225㎡，卖完整个项目清盘。

④保利和府：三开三罄，傲娇盘，真的很难买！

项目参考均价：19400元/㎡

项目具体位置：泉山区学府路南侧

保利和府是徐州热盘之一，项目定位高端改善盘，地段区位极具优势，距离云龙湖不足1.5公里，靠近地铁3号线南三环路站和矿大文昌校区站。

据网房数据显示，项目仅剩2套住宅未售，目前仅剩最后一栋19#号楼未开盘，总高17层，共计67套房源，建面约115㎡，价格约19400元/㎡，预计9月底加推，卖完即收官。

⑤书香华府：3大景区环绕四周，性价比极高！

项目参考均价：16000元/㎡

项目具体位置：鼓楼区二环西路与黄河北路交界处

书香华府处于二环以内，项目虽然不是新盘，但是它的地理位置比较占优势，九里山南风景区、故黄河公园、徐州植物园3大景区环绕四周，周边环境不错。

该项目对刚需人群非常友好，有建面约90㎡三室两厅一卫的小户型产品，均价在16000元/㎡左右，极具性价比。

⑥汇川府：东区神盘之一，无装修包与升级包且不捆绑车位

项目参考均价：11300元/㎡

项目具体位置：经开区沈大路与博汇东路交汇处

汇川府是东区网红神盘之一，项目的网备案均价仅万元出头，第一批次领取预售的5栋房源无任何装修包与升级包且不绑定车位。

项目小高层均价为11300元/㎡，高层均价为10900元/㎡，预计下批加推2、16#，加推时间、价格待定。

⑦汇景君悦府：优质房源备受争抢！

项目参考均价：8300元/㎡（毛坯）

项目具体位置：贾汪区潘安湖学院路和利大路交汇处

汇景君悦府处于潘安新城，项目由汇景打造新中式住宅，从四大场景体验、四季园林组团等两大方面，打造景观经典。

据了解，8月29日，项目盛大首开，开盘区坐满了购房人，现场成交播报此起彼伏，优质房源更是备受争抢，成为潘安新城流量红盘！

汇景君悦府目前12、21、22#还剩部分房源在售，户型建面约95-128㎡，毛坯均价为8300元/㎡。

⑧娇山府：得天独厚的生态优势，板块内纯洋房社区，马上清盘！

项目参考均价：14000元/㎡

项目具体位置：铜山区华山路与凤湖路交汇处向北200米路东

项目位于铜山娇山湖板块，项目均为6-7层电梯洋房，是板块内难得的纯洋房社区，也是区域内少有的市政集中供暖社区；不仅紧邻娇山湖，且背靠凤凰山，靠近娇山湖，生态环境方面优势较大。

娇山府还剩大约6、7套房源，户型约129㎡，均价为14000元/㎡左右，卖完就清盘。

⑨云龙华府公寓：经典法式建筑风格，仅剩部分房源！

项目参考均价：11000元/㎡

项目具体位置：云龙区和平大道与庆丰路交汇处

项目位于新云龙区政府正对面，由江苏汇联置业有限公司开发，采用经典法式建筑风格，打造高层、小高层、写字楼、公寓式酒店、集中商业等多种业态，书写徐州美好人居范本。

目前，该项目还剩部分公寓在售，在售3、5#，建筑面积约30-57㎡，均价约11000元/㎡，毛坯交付。

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当然，除了“府系”产品，很多开发商还把不少其他的高端产品系搬来了徐州，如融创的“山水”系，颐居的“源璟”系等，改善首选，当然首挑这些高端产品系。

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