买二手房,“房龄”到底有多重要知道这些不吃亏,不妨了解一下

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二手房的房龄怎么查询？

很多朋友在计算二手房房龄的时候都会查看卖家的房产证，但其实根据房产证计算出来的房龄可能跟房子的真是房龄存在很大的差距，因为二手房可能经过多次转手了。在大家查询二手房房龄的时候还可以去到房管部门进行查询，但是如果要去房管部门查询，那么就需要卖方配合才行，因为去房管部门查询房龄费时费力，很多卖家都不愿意。                                                                             

一。价值增长空间小，房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了这种地段的房价本就十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了只能随行就市，更重要的是老房子会逐渐面临建筑折旧的问题。老房子所在的社区环境一般也不太好，随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而存在一定的难题。

二。使用年限短，物业成本增加。目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大，也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

                                                                                         

四。增值空间小

有些朋友觉得自己购买的是自住房，不用考虑房子增值的问题，但房子作为固定资产，增值也是属于房子非常重要的一个属性，房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，所以大家在选二手房的时候还要注意这一点。另外就算是买房子自住，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。

购买二手房一定不能忽视了房龄大小的问题，小编建议大家在选择二手房的时候，尽量选择10年左右房龄的二手房，这样的二手房基本上存在的问题不算太多，不管是准备长期居住还是暂时过渡都很适合，以上就是关于二手房房龄有多重要的介绍了。

写在最后：