【板块解读】十年磨剑的吴中太湖新城正迎来其高光时刻!

吴中区，苏州面积最大的一个区域，水域面积也是最大的（拥有五分之三的太湖，你说大不大）。另外，区域内的楼市板块数量，吴中称第二，其他板块想称第一也得仔细想想。

吴中太湖新城、木渎、甪直、越溪、尹山湖、太湖旅游度假区……随便说一个都能分析上好半天。

之前，已经聊过木渎，今天就先来聊聊吴中太湖新城。

PS：当然，除了吴中区，其他板块解读后面也会说到，各位可以把想看的留言，票数高的，咱们就先说呦~

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一核四城规划下

全村最硬的龙鳞都在身上了

2011年，吴中太湖新城谋定而后动，采用“先地下后地上”的建设模式，如今10年过去了，吴中太湖新城也终于要迎来TA的高光时刻了。

1

建造多年

即将兑现的商业

耗时7年打造，30万方的苏州超级地标“苏州湾橙天里”（地下空间），计划于10月左右开业。

这是全国首个、苏州迄今为止规模最大的地下商业综合体；这也是太湖边最大的地下城建筑；还是国内单体量地下建筑面积最大、理念最新、结构最复杂的地下空间！其意义非凡。

除了这个巨大的地下空间，今年年底，苏州湾中心广场、橙天嘉禾360剧场、融创壹号院商办项目等都有望实现竣工。除此之外，吴中永旺歌林小镇已经正式营业、大型商业悠方目前正在建设中、吴郡睦邻坊有望年底投入使用。

2

双管齐下

令人羡慕的教育与医疗

3月，苏州市人民政府与华中师范大学签署全面合作战略框架协议，将在吴中太湖新城共建华中师范大学苏州太湖实验中学，目前该中学的初中部已于今年9月正式开学启用（暂借已建成的吴郡小学）！

图源自网络

再看眼规划图，会发现吴中太湖新城的学校简直多到“三步一学校”：1所公办高中，3所初中，6所小学，12所幼儿园……目前光规划就有22所学校，未来的教育资源可见一斑。

图源自网络

不过也得如实指出，高中和初中的数量还有待增加，而华中师范附中的到来，必将带来更多资源，缓解未来新盘交付后带来的学位问题。

除了教育，医疗方面也在不断发力：三甲级太湖新城医院正在建设中，国际三甲——富力UCLA高端医疗中心也已经签约。

另外今年5月31日成交的一宗综合性用地即22号地块，其中A地块已公布项目稳评公示：项目规划为一所三级甲等儿童专科医院。

太湖新城医院效果图，源自网络

3

4号线开通

城际铁路+5条地铁都在路上

目前板块内有已经开通的4号线支线，略显单薄，但根据官方曝光的后期地铁规模图，7、14、15、18、21等5条地铁线都会通到板块内，所以再耐心等等，地铁都会有的。

据悉，木里站将设城际轨道太湖新城枢纽站，而这个枢纽站不得了，将会接通北京和上海的城市铁路，说不定就化身成苏锡常城际了，到时候北京和上海两个城市的红利势必会倾斜到此处。

图源自网络

02

利好扎堆，为何仍遭嫌弃？

看了上面的利好分析，不得不说，吴中太湖新城绝对是“亲生的”，这规划是相当用心，并且在不断兑现中。但仍有部分人不看好这个板块，为什么？

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竞争激烈

文章一开始，我们就提到了吴中区真的大。面积大的好处就是有地，更有空间实现各种规划。

但有个问题也随之而来，吴中区整体从东到西，横跨苏州，扁长状的布局对行政执行带来了难度。手心手背都是肉，该先发展哪呢？

另外作为一核四城的新城之一，吴中太湖新城也需要和其他各新城竞争，目前形势有些被挤压，导致发展受挫。

图源自网络

02

人气不足

很多人认为吴中太湖新城的人气不足，其实这也是目前一个现实，毕竟板块内现在很多楼盘还没交付，各商业体的正式营业也需再等等。

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公共交通不便

目前板块多是改善盘，届时将有很多老人随孩子搬迁而来，与年轻人可以方便自驾不同，老年人大多喜爱搭乘公共交通，但目前公共交通多处于规划或建设中，出行不是特别便利。

总的来说，这些劣势是客观存在的，但多点耐心，相信未来这些问题都将迎刃而解。

03

吴中太湖新城怎么买？

上述的劣势，其实在很多人看来并不是缺点，你说交通不便，自驾多自由。但这并不是鼓吹大家都去买吴中太湖新城，毕竟每个人的买房需求和置业资金等情况都是不同的。各位还是需要“因地制宜”，适合自己的才是最好的。

目前吴中太湖新城区域内在售楼盘不算少，基本以小高层、高层房源为主，新房均价在3W左右，户型面积大多都是大户型，更适合改善群体。

但不少已进入尾盘，如天鹅港华庭、融悦湾、江南沄著等，近两年成交的地块将成为吴中太湖新城版块新房市场上的主力军。另外待入市项目有复地22号地块、中建三局24号地块。

1.

金融街融悦时光

金融街融悦时光，是继金融街融悦湾之后，金融街在苏州的第二个项目，同金融街融悦湾一样，都位于吴中太湖新城板块。

据了解，项目拟建20栋7-25F住宅，产品则有洋房、小高层和高层。7月30日，项目第四批房源领证，整体备案均价约30922元/㎡，总价约270-486万，精装交付。

项目户型面积段为113㎡、126㎡、143㎡、165㎡，装修标准涵盖中央空调、地暖、新风系统和智慧科技系统。

配套方面，太湖新城三甲医院，华东师范大学苏州湾实验小学、初中、高中，30万方地下商业空间等设施都距离项目不远。

项目效果图

2.

中信泰富玖著云庭

项目是中信泰富打造的高端产品，也是落子苏州的首秀。

据了解，项目主要由10栋住宅、约1.3万方商业以及2栋甲级办公写字楼组成，分为三个小片区，各自独立有天桥相连。

项目户型面积段为112-190㎡，精准标准较高：中央空调、地暖、新风系统三大件样样俱全，并且厨电、卫浴等都选用国际一线品牌。

周边配套也比较完善，靠近地铁四号线与苏州湾北站，也自带商业地块，靠近金融街融悦湾、天鹅港华庭等自带的商业配套。

项目2021年9月18日第一批房源领证，共272套，位于1、2、7号楼。首开劲销7亿。

项目效果图

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