新的政策房来了!房子你一半政府一半你愿意吗

为了解决很多“夹心层”的住房难题，政府可谓煞费苦心，其中最主要的方式就是通过出台多种方式的政策房，来给刚需人群减压。而“共有产权住房”作为最近几年提出的一种介于商品房与政府保障房之间的一种新型住房，自2014年开始提出之后，近日又被提上日程。

近日，西安市、广东省等多个省市发布推进共有产权住房的实施方案及意见。其中西安提出20%居住用地以共有产权的形式建设限地价、限售价的“双限房”。而广东省则提出购买满十年之后，购房者可增购全部产权等。

据媒体不完全统计发现，截至目前，北京、福州、南京、广东、西安等在内的多个省市进行了共有产权住房的探索，共有产权房时代正在来临。

何谓共有产权房？

共有产权住房，顾名思义，是指政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的房产，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

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按照此前佛山市发布的意见稿，共有产权住房配售价格将低于同期同地段楼盘价格的10-20%。按照同地段商品房单价2万元来算，低于20%的价格也就是16000元，按照100平面积来算，一套房总价少了40万，且共有产权房可以只出资60%，对于刚需来说是一大利好，缓解了刚需的经济压力。

但有利好也有限制，共有产权房一般要求购买5-10年才能上市出售，且明确同等条件下，政府享有优先购买权。也就是说，当你想出售了，需要经过政府同意，如果政府购买，价格会低于同地段的商品房。也就意味着，二次出售收益较少。这种住房适合那些夹心层的刚需人群。

面临的难题？

相比普通商品房而言，共有产权房价格较低，但无法享有同等的产权利益。共有产权房的产权分割一般是最低政府一半，购房人一半，根据购房人出资的情况来定，经济条件好的，可以多付房款，可享70%的产权，政府享有30%的产权。但即使是70%的产权，在目前共有产权房没有普遍推广的情况下，购房者仍有后期出售权益等方面的担忧。

另外，共有产权房多数规定5年后才能上市交易。如果在5年内购房人经济水平提高了，有换房需求，会面临不能及时上市交易的难题。这些规定都会降低对购买人群的吸引力。

笔者以为，后期共有产权房如果全国范围内推广，各地跟进可以因城施策。预计接下来那些住房困难问题比较严重的城市或会紧跟推进，在实现形式和权益方面会根据当地实际进行修改，因地制宜，共有产权房或因此能改变楼市走势。

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