本人买房经验之谈 第一期(非广告纯干货)

买房之前优先考虑学校问题。只要学校离家近，孩子上学省下的时间和金钱是无法衡量的。

公立学校最好，啥都正规，国家出台任何政策公立学校都会优先严格抓好贯彻落实，随着制度不断完善，出问题也找得到源头，严格按照国家相关规定去做基本不会出问题，出问题也找得到人担责，学费还便宜。

私立学校恰恰相反，学费贵，出问题寻求处理被人踢皮球是常有的事，说什么私立学校师资力量强，我不太信。小区其他配套设施只要有学校，就会有人气，市场会慢慢调节，随之而来的啥都会有。

选房要注意房子周边环境。买之前查查相关规划，远离什么原油储备场、寺庙等宗教场所、墓地、高速路等影响生活质量的地方。

交通方面看看有没有地铁，最好是离公园等地方近一些好养老。感觉医院还是要离家远一点，病人多的地方鱼龙混杂，人不好住。要注意房屋地势，避免地势过低被洪水淹没、泥石流倒灌问题。

楼层方面有条件做好选择高层，最少8层以上，高层采光好，视野开阔，小区内的声音不容易传到家里。千万要注意不要买城市主干道旁边，车多人多很吵，特别是那个广场舞音乐一响人会爆炸！

房屋朝向、楼间距、容积率等问题网上查查攻略，在此不进行赘述。房子一般分点式和板式房子，点式就是一层多部电梯住十多户那种，每层采光较差，每层人多邻里关系复杂，但是繁华的地方很难买到高层板式房子。

买房时什么楼层不能买？买的顶楼会承担漏雨风险，买的二楼要承担所有楼层下水道堵塞的风险，一般楼房下水道系统是在二楼集成的，堵起来先堵二楼。一楼是独立的下水道系统，买的一楼常年见不到太阳，日常听得到外面人聊天。

买房不能买离消防设备间近的地方，可能常年听到电器设备运行的杂音。最好能买到电梯可以直达地下车库的楼栋，方便出行。