作者 | 蔡俊 编审 | 万端
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2021年的楼市是个政策市。在“十四五”规划开元之年，深圳相继出台了一系列政策，以稳房价、稳市场、稳预期。2021年1月，深圳住建局回应，双证不能改单证，有悖于调控政策；2月，“220新政”缩紧离婚后购房政策；5月，深圳楼市调控新政：新房分批推且不能涨价，不得借装修抬价。此外，房贷利率上调，支持居民合理购房需求；8月，深圳全面围堵小产权房交易漏洞。回顾连环出台的调控大招，足见官方对稳定深圳楼市的决心与魄力。虽然调控期内的深圳楼市存在波动，但在“十四五”规划开元之年，深圳在建设先行示范区和粤港澳大湾区“双区”利好的高规划定位下，将加速发展，当下仍是布局的好时机。由于深圳新房市场执行严格的“限价政策”，让新房和二手房的价差较大，在“买到新房就是赚到”的情况下，曾一度激发打新热潮。值得注意的是，今年深圳楼市在调控下正有序回归理性轨道，打新规则也发生极大变化。今年年初，前海两盘开启官方诚意登记审核系统(i深圳APP)+认筹“多选一”模式，审核流水及收入证明和首期款来源等资料更加严厉，即使入围，也出现资料不过、强制退房的案例。5月22日，深圳打新积分入围规则再次调整，社保积分设置了峰值，每人最高不超过20年;无房户从原来的三种积分再细分为现如今的四种，且未成年子女加分提至5分。打新积分规则的不断变化，彰显了目前楼市调控的针对性。此举进一步分散了新盘热度，从多选一、积分入围，到限制社保年限，再到递补选房，购房规则越来越规范，待打新规则完善后，逐步放量也有利于市场平稳运行。政策犹如一个无形的筛子，为真正有购房需求的购房者保驾护航。在度过密集调控政策引发的“买房观察期”之后，2021年深圳新房市场趋于平稳。潮水过后，深圳楼市也逐渐呈现“量增价稳”的态势。根据深圳市房地产信息平台信息显示，９月份截至目前，深圳市住建局获批预售的项目涉及到住宅的就有17个，同时多个项目认筹火爆。继9月18日光明金地峰境瑞府、9月22日坂田华侨城荷棠里开盘售罄后，9月24日，玺玥华府、宏发前城滨海花园、星河天地公馆、颐安都会中央四期开盘，当天四盘同时选房，玺玥华府、星河天地公馆、颐安都会中央四期当天售罄。政策趋于平稳，市场回归理性，开发商推盘速度也相应也加快。加上打新规则的不断优化，让有名额的购房者更加珍惜手中的房票。在政策调控期如何使用手上这张宝贵的房票使得价值最大化成为当下购房者思考的问题。对于购房者而言，在楼市调控期，房产持有周期更长，住的时间更久，意味着选房的眼光，要看得更加周全。闭眼买房的阶段已经过去，在不确定性越来越多的今天，重新构建的打分体系，必须要兼顾房产增值性和居住舒适性。即使是在政策调控期，但城市发展步履不停，城市红利不断涌现，越是都市核心区的地段，越能分享城市红利，越有增值空间。而且，在新房分化明显的市场里，购房人对产品的选择更加挑剔，都市核心区以及品牌房企开发的项目，始终是首选。当买房奉行长期主义，买入“都市核心区”比以往任何时候都重要。近期，有市场消息传出，福田香蜜湖网红盘深业中城即将推出1栋住宅，共两百多套。值得注意的是，此次二期住宅是现房发售，这表示如果年前入市，那明年上半年基本就可以入住了，同时可以大大提高资金周转率。传闻深业中城最快可能在10.1左右就会入市。网传此次推出的１栋住宅户型主推建面约137㎡、185㎡、192㎡、212㎡共4个大户型面积段。二期住宅为市区难得的超高层板楼，1栋呈品字形结构。二期户型与一期住宅比较相似，目前楼盘二期的户型图已曝光。据了解，项目北面与43万㎡的香蜜公园一路之隔，视野景观无遮挡，还能远眺塘朗山连绵山脉，景观层次丰富；东北侧可俯瞰120万㎡城市绿核香蜜湖，东侧可看香蜜湖金融街，南面是繁华的车公庙商务区，可谓坐拥不可再生的生态资源和城市繁华。共同富裕背景下，深圳楼市未来刚需产品、普通住宅的供应量会越来越多，但有确定的溢价的稀缺高端住宅供应量会越来越少，那现存都市核心区的稀缺高端住宅将会更加稀缺。而作为“香蜜湖宝贵的门票”的深业中城，意味着将成为买家进入香蜜湖圈层的为数不多的选择。
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