最强解读!“去中介”到底是不是一个伪命题?

首先，前置一下我的观点。

这次“去中介”是真实的，是政府认真在做的一项改革。当然，我指的“去中介”并不是消灭中介，毕竟中介是一个有五千年历史的古老职业，基本上只要世界不崩溃，中介就不会被消灭。

但值得注意的是，事物不会被消灭，不等于“旧事物”不会被消灭。譬如媒体这个职业也是一个古老的职业，但在互联网科技兴起后，曾经占据当时媒体行业核心的纸媒（报纸杂志）行业，就被消灭了。

因此，现在所面临的这个“去中介”，实际上就是指消灭传统中介模式，换一种新模式继续中介这个行业。所以我们最该关心的问题是，中介行业未来会变成什么样？大家各自的利益点在哪里？以最高层的手笔，这件事很有可能在几年前就开始筹备了。

首先来说说动机。目前的传统中介模式确实存在许多弊病，而且这是由于整个行业的体系环境造成的，并非规范一下员工思想就能解决。譬如由于信息不对称，员工违信谋利，房东往往很难知道。

即便被知道了，也能利用法律漏洞做成“合法合规”操作，让你找不出把柄。最后退一万步，即使被实锤了违规操作，最多也就是被解雇，然后从一个中介公司换到另一个中介公司。信息不对称，缺乏监督机制、违信成本极低，是目前传统中介行业的三大弊病。

其实目前的中介行业，就是典型的粗放型增长模式，属于上一个时代的遗留物。事实上，“房产中介”已经变成为了中国负面文化的一员。

据不完全统计，三分之一以上的中介员工最讨厌被叫“房产中介”，更希望被称之为“经纪人”或“置业顾问”。可见，新一代经纪人对于摆脱过去负面职业印象的愿望，已经极为迫切。从城市管理的角度来讲，因为薪酬方式，目前房地产中介的从业门槛很低，大多数学历在大专以下，下限更是低到惊人。

若在以往，政府很愿意为这部分外来打工者提供大量就职岗位，有助于城市稳定，这也是房产中介行业之前快速扩张的最根本原因。但现在政策转向，一个是以“共同富裕”为目标，讲究地区间公平均衡发展，需要促进城市间劳动力的流动，另一方面是沿海发达城市人口过度聚集，交通拥堵等问题日趋严重，普遍在实施“人口精英化”（结构优化）。

那么，以低学历人群为主的传统房地产经纪模式，其实已经不适合当前的一二线城市。

房产中介行业的精英化改革，势在必行。