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重磅！沈阳三部门联发通知，关于学区房。

《关于规范房地产销售宣传的通知》政策解读

为贯彻党中央、国务院决策部署，落实房住不炒定位， 进一步规范商品房销售市场秩序，沈阳市房产局、沈阳市市 场监督管理局、沈阳市互联网信息办公室联合发布了《关于 规范房地产销售宣传的通知》。

【原文】

一、房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中，房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升 学等事项的承诺;不得明示或者暗示购买者可以签约入读、 划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学 入学资格产生误解的特定用语;不得对规划和建设中的文化 教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设 施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。

【解读】

同原文。

责任单位:市市场监督管理局

【原文】

二、房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房;不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房;不得组织出售方联合抬高报价;不得协助交易双方签订阴阳合同。

【解读】

同原文。

 责任单位:市房产局

【原文】

三、网络自媒体不得散布与国家房住不炒大政方针相违背的观点;不得配合开发商和房地产中介机构炒作学区房等 话题;不得片面和歪曲解读房地产调控政策;不得编造和传 播虚假信息，欺骗、误导消费者;不得故意制造噱头或借助“热点”事件煽动扰乱社会秩序。

【解读】

同原文。

 责任单位:市互联网信息办公室

【原文】

四、房产管理部门将会同市场监管部门、网信部门开展我市房地产销售宣传专项整治，依法严肃查处房地产销售宣传中的违法违规行为。市场监管部门负责本通知第一条违法违规行为的整治，房产管理部门负责本通知第二条违法违规行为的整治，网信部门负责本通知第三条违法违规行为的整治。

【解读】

本条规定了房产管理部门将会同市场监管部门、网信部门开展我市房地产销售宣传专项整治活动，并明确了各单位工作任务。

原文如下：

关于发布《绿色住宅购房人验房要点》的公告通知

为引导房地产开发企业树立“以人民为中心”的发展理念，落实住房和城乡建设部“我为群众办实事”活动要求，中国房地产业协会制定了《绿色住宅购房人验房要点》（以下简称《要点》）。 

本《要点》制定目的包括：一、督促企业加强施工阶段质量管理，提升产品质量；二、提示购房人在房屋竣工交付时，可参考《要点》中住宅主要装修质量和查验方法核验所购房屋，为购房人提供验房指导。

据悉，《要点》适用于购房人验收所购一星级及以上绿色建筑住宅项目，供购房人验房时参考，其所购住宅主要装修质量要求和查验方法如下：

一、墙面、顶面所用涂料品牌品种，应符合合同约定。涂饰应均匀且无漏涂、开裂、起皮和掉粉等现象。

查验方法：观察和手摸。涂料质量可查看涂料产品合格证、涂料检测报告、涂料有害物质限量检验报告。

二、壁纸墙布品牌品种应符合合同约定。壁纸墙布粘贴应牢固且无漏贴、补贴和翘边现象，壁纸墙布横平竖直且拼接处花纹、图案吻合。

查验方法：距离墙面1.5米处观察或手摸。壁纸墙布质量可查看壁纸（墙布）产品合格证、壁纸（墙布）检测报告。

三、墙面饰面砖品牌品种应符合合同约定。饰面砖粘贴应牢固、表面平整且面砖无裂缝、无空鼓。

查验方法：观察、手拍、用小锤轻击、尺量。饰面砖质量可查看饰面砖产品合格证、饰面砖检测报告。

四、吊顶材质应符合合同约定。吊顶饰面板与灯具、设备口交接吻合、严密，石膏板吊顶无裂缝，安装牢固。

查验方法：观察、尺量、手扳。吊顶质量可查看成品吊顶产品合格证或吊顶材料检测报告。

五、木地板品牌型号应符合合同约定。木地板安装应平整牢固，缝隙均匀顺直，行走时响声均匀。

查验方法：观察、行走。木地板质量可查看木地板产品合格证、木地板检测报告。

六、大理石、瓷砖等地面块材品牌种类，应符合合同约定。块材铺设应表面平整、粘贴牢固、无空鼓、无松动。

查验方法：观察、尺量、行走或小锤轻击。地面块材质量可查看地面块材产品合格证、地面块材检测报告。

七、门窗品牌及开启方式应符合合同约定。门窗扇、窗框、纱窗安装牢固，密封条连续，开关灵活，关闭严密。

查验方法：观察、尺量、手试、开启和关闭。门窗质量可查看门窗产品合格证、门窗检测报告。

八、管线类型和走向标示明确清晰，电线穿管布设。卫浴、厨房水管及配件完好无损伤，接口严密，角阀、龙头启闭灵活，无渗漏。

查验方法：观察。管线质量可查看产品合格证。

九、开关、插座通断正常，接线连接紧密、牢固。空调、照明、插座等空气开关单独设置，通断正常。卫生间开关、插座有防水保护。

查验方法：观察，用插座电笔或电验电灯测试。开关、插座质量可查看开关产品合格证、插座产品合格证。

十、固定家具品牌样式应符合合同约定。固定家具应安装牢固，柜门和抽屉开关灵活，回位准确，饰面平整无翘曲。

查验方法：观察、尺量、手扳。固定家具质量可查看成品家具产品合格证、定制家具板材出厂检验合格证。

十一、厨房固定设施应符合合同约定。厨房上下水通水正常，无堵塞、无渗漏，水槽与台面接触部位防水密封。橱柜安装牢固、整齐。

查验方法：观察、手试、尺量、模拟操作。整体橱柜质量可查看出厂检验合格证书、使用说明书、质量鉴定文件。家用电器可查看强制性产品认证标识、出厂说明书等资料。

十二、卫生间固定设施应符合合同约定。卫生洁具与台面、墙面等接触部位防水密封。各种固定设施安装牢固，给排水管道与配件、器具连接严密，通水无渗漏。卫生洁具与管道应畅通、无渗漏。

查验方法：观察、手试、试水、通水。淋浴间、整体卫生间质量可查看出厂检验合格证书、使用说明书。卫生间固定设施质量可查看出厂检验合格证书、成品设施使用说明书等。

连续17个月“原地踏步”，9月LPR维持不变。

中新经纬9月22日电 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

至此，LPR已连续17个月“原地踏步”。