干货 | 业主户内及公共区域报修(保修期内、外)流程

书名：设备设施预防性维护保养攻略

主编：侯国强,柴建军,朱晓军

页数：308页

字数：480千字

开本：16开

印刷：2016年09月中国市场出版社

ISBN：9787509215005

定价：189元

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编辑推荐

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内容提要

本书通过不同案例，图文并茂地告诉读者预防性维护保养的优势详细介绍了设备设施预防性维养的核心要求、标准、制度、计划、监督、故障原因分析、工单管理等方面的知识为读者掌握和领会设备设施操作知识提供清晰的流程图使读者快速直接地找出物业管理中设备设施的使用方法及排除故障的措施方法全书实用性、系统性、针对性都很强旁征博引、案例丰富、通俗易懂、便于借鉴是一本很有价值的设备设施管理参考和培训教材

目录

*篇 设备设施管理的六条曲线

*章 预防性维护保养PM 的优势

第二章 设备设施管理的六条曲线

*节 故障率曲线

第二节 帕累托曲线

第三节 物业企业的成本曲线

第四节 预算约束线

第五节 RICH（里希）故障法则

第六节 学习曲线

第二篇 故障分析及应对策略

第三章 故障分析原理及有意义的探索

*节 有关故障的一些基本概念

第二节 故障的类别及初步分析

第三节 故障分析方法

第四节 维修应对措施分析

第五节 几种常见的维修方式

第六节 如何确定维修的频率

第四章 PM 工单设定和优化

*节 维修工单的价值

第二节 预防性维护保养工单：PM 工单

第三节 PM 工单的编制和设计

第五章 PM 设备信息管理系统的应用*节 CMMS 系统构架

第二节 PM 工单生成

第三节 报修工单生成

第三篇 预防性维护保养PM 的基本原理和构架

第六章 建立制度

*节 设备设施承接查验制度

第二节 基础资料及档案管理制度

第三节 设备设施台账管理制度

第四节 维护保养制度及计划编制

第五节 巡视检查制度

第六节 现场管理制度

第七节 应急管理制度

第八节 备品备件管理制度

第九节 工器具管理制度

第十节 设备设施更新改造管理制度

第七章 预防性维护保养计划编制

第八章 预防性维护保养PM 的组织

第九章 预防性维护保养PM 操作标准

*节 清洁及相应的标准

第二节 紧固及相应的标准

第三节 润滑及相应的标准

第四节 检测第五节 零部件更换

第四篇 PM 分系统实施攻略

第十章 变配电系统运行和维护

*节 高压设备

第二节 低压设备

第三节 照明设备维护保养实施规范

第四节 防雷、接地系统维护保养要求

第五节 电梯系统预防性维护保养规范

第六节 电气系统保养周期表

第十一章 空调及给排水系统维护保养

*节 环境条件及相关安全规范

第二节 运行监控

第三节 空调系统预防性维护保养实施特点

第四节 空调系统PM 周期

第五节 空调设备预防性维护保养明细

第六节 给排水系统运行及维护保养规范

第十二章 弱电、消防及燃气系统维护保养

*节 弱电系统

第二节 消防检测

第三节 燃气系统运行规范

第五篇 设施的综合维护和保养

第十三章 设施管理范围初探

第十四章 重新审视建筑物配套系统维护保养

*节 给水系统故障和维护

第二节 排水系统故障及分析

第三节 供暖系统故障及分析

第四节 室内燃气管道系统故障

第五节 通风系统

第六节 通讯系统维护

第七节 出入口控制

第八节 信息机房

第十五章 建筑物外墙和外部形象构造性设施

*节 玻璃幕墙被称为“高空杀手”

第二节 玻璃破碎的原因

第三节 玻璃幕墙的维护保养

第四节 维护保养的核心要素和具体要求

第十六章 家具、地毯和石材的维护保养

*节 家具管理和维修中的人机工程学

第二节 地毯的维护保养

第三节 石材的养护和保养

第十七章 室内空气质量 (IAQ ) 治理

*节 室内空气污染

第二节 空气质量指标

第三节 空气质量的治理

第四节 空气质量治理的实用性原则显示全部信息

作者介绍

【侯国强】

剑桥大学MBA皇家特许测量师 MRICS，美国PMP 协会会员全国卫生产业企业协会常务理事、医院后勤管理发展分会副会长中国物业管理协会常务理事中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会委员欧美同学会留英分会理事、副秘书长中海油能源技术开发研究院副院长中海实业公司副总经理著有《物业服务与管理图示标准》一书。论文多次获行业部级一等奖。曾获中国物业管理协会30 周年“行业突出贡献奖”、住建部二星级绿色建筑评价标识及绿色建筑创新奖二等奖、2016 年中国侨界创新成果奖

【柴建军】研究员、北京协和医院副院长主要承担医院后勤管理、基本建设管理、医院安全保卫管理和产业开发管理工作全国卫生产业企业协会副会长医院后勤管理发展分会会长全国卫生产业企业管理协会副会长中国医院协会后勤专业委员会副主任委员中国医院协会医院建筑系统研究分会常委围绕医院工作先后在国内核心期刊发表论文20 余篇

 【朱晓军】中海实业公司中国海油大厦管理分公司副总经理中海油协和医院项目副经理美国PMP（Project Management Professional）一级注册建造师《统计分析在既有建筑节能管理中的应用》获中国海洋石油总公司管理论文一等奖参与《能源管理体系公共建筑管理组织认证要求》（RB/T 107-2013）的编写显示全部信息