新盘纷纷调价,现在的黄埔还能买吗?
发布于 2021-10-07 19:40
在限价调控及市场转冷的情况下，最近广州市场上弥漫调价的消息。
特别是此前比较火热的黄埔，那么现在的黄埔一手市场真实情况如何？
黄埔新盘调价，真相如何？
·富力新城
·星汇城
2020年10月底星汇城开盘，88㎡-104㎡价格大多处在2.3万/平-2.5万/平。
今年星汇城售价曾达到过3万+/平，带装修。受限价影响，今年7月星汇城开盘价为一口价2.7万/平，毛坯，目前还有部分特价单位价格在2.5万/平起。
·合生中央城
合生中央城去年6月开盘，部分楼栋，少量产品价格在2.8万/平，大部分产品价格在3.2-3.8万/平。
目前中央城在售均价为3.6万/平起，带装修。
去年项目价格情况
·融创·翔龙|廣府壹號
廣府壹號在2020年10月底，1-3栋开盘，开盘时至低单价有3.8万/平的，首开均价在约3.8万/平-4.6万/平左右。
今年3月，项目吹风价达到6万/平，但实际开盘价格为4.9万/平，带装修。
·时代天境
今年2月黄埔时代天境开盘价格4.2-4.4万/平，但受限价影响，今年8月开盘价格在3.9-4.2万/平，毛坯。
·科城山庄
可以看到，在限价影响下，不少新盘售价都有所调整。
为了应对限价，不少楼盘从精装变为毛坯发售，如果要精装修需要再加价，通过减配来抵消限价影响。
限价之下
低价内转房也出现了
不止是在售新盘调价明显，最近市面上还出现了不少低价“内转房”。
所谓内转房，一般为内部员工低价拿房，再高价转卖其他人。
但在限价影响下，不少持有低价房源的人拿不住了，开始在市面上低价抛售房源。
例如黄埔某盘一手价格曾达到过3.8万/平，目前市面上有内转房源价格才3.3万/平。
黄埔某盘内转房
限价之下，还要买房吗？
自从广州实施严厉的限价政策以来，抑制房价的效果还是立竿见影的。
根据70城数据，广州一手房价涨幅由涨转跌，房价从上涨0.2%，到8月下降0.1%。
具体到广州一手市场上，像黄埔这样的热点区域受限价影响更大，不少新盘价格都有所调整。
那么在现阶段，被限价的一手房还能买吗？
首先明确一个观点，限价并不会让楼盘房价一直下调，调控从来都是为了“稳房价”。接下来黄埔这些新盘的价格在已经调价的基础上，很大程度上不会再有大幅调整了。
此前我们也分析过，从长远来看，限价并不意味着琐死房价涨幅：限价锁死涨幅，买黄埔=站岗？未必！
在限价影响下，不少楼盘价格有调整，其实对刚需购房者来说是一个机会。而且黄埔不少区域还出现一二手倒挂的情况，被限价的一手房其实是更好的选择。
不过在限价时期，尽量选择核心区域的房子，未来价格会更坚挺。
【阅读推荐】
二手房新政满月，我被嘲笑了
本文来自网络或网友投稿，如有侵犯您的权益，请发邮件至：aisoutu@outlook.com 我们将第一时间删除。
相关素材