美国房价和租金齐飞,能买房的你还租房吗?

发布于 2021-10-08 04:13

2020年疫情期间，“居家令”等封锁措施催生了一些人希望改善居住环境的想法，大批人群从城市迁往郊区，还有一部分人因为居家办公、孩子学校停课等原因从小房换到了大房。在此同时，美联储为缓解经济受到的冲击加大了货币宽松力度，住房抵押贷款利率处于历史低位，房地美（Freddie Mac）9月9日公布的数据显示，截至9月2日当周，30年期房地产抵押贷款利率为2.88%，处于50年来最低水平。这些因素都刺激了美国楼市的需求。

疫情也带来了更多更灵活的工作方式，在美国出现“返工潮”之际，一些企业允许员工远程办公。房产信息网站Realtor.com近期针对购房者进行的调查显示，近一半的受访者表示，一旦疫情消退，他们的雇主会让他们远程工作。该调查还发现，超过一半的受访者表示他们更愿意远程工作，并有16%的受访者表示不介意花更长时间通勤，年轻的购房者对此接受度更高，22%的千禧一代受访者表示，如果有必要，他们愿意延长通勤时间。

Moody’s Analytics经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）称，这些都说明疫情加快了人们从住房成本昂贵的城市中心搬到住房成本更可承受的地区这一趋势，这股新的“移民潮”也进一步扩大了美国房价涨势的范围。

9月16日，美国互联网房产中介商Redfin发布报告称，8月美国房价中值已达到36万美元，比2020年同期上涨了16%。这是美国房价中值连续第13个月涨幅超过10%。

在房价不断上涨之际，一些负担不起高房价的潜在购房者被迫转向租房市场，导致租房价格也是水涨船高。Realtor.com的数据显示，美国各地的房租都在迅速上涨，8月全美各类房屋租金中值为1607美元，较上年同期上涨11.5%。在全美50个最大的城市中，有28个城市的租金涨幅达到了两位数。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）称，一部分人发现过于火爆的住房市场已变得难以负担，但他们中的许多人仍有改变居住环境的需求，为了实现这一目标，如果买不了房，他们愿意付高价租房。未来几个月租金可能也会因此进一步上涨。

根据Zumper National Rent Report, 自2020年5月到2021年9月，一房间的租金上涨10.7%，二房间的租金上涨13.1%。如今一房间的公寓租金中值是约$1,352美金，二房间的租金中值约是$1,763. 这样高昂的租金价格，已经可以付房贷贷款了。热门的房市导致租金和房价均在狂飙。短暂性的租房还可以接受这样的租金上涨，但长期来说一定是买房更合算，能买房的你还租房吗？