板桥新城的房子能买吗?

就南京而言，新兴板块非常之多，板桥新城从2020年开始，不断地出现在媒体爆光的视线中：

城南雨花-板桥新城 市政会议重点提及

今年9月1日上午，南京市代市长夏心旻主持召开市规委会、名城委会会议。会议上明确提出：要高标准建设板桥新城，加快区域交通基础设施布局，充分发挥区位优势，推动新城与周边地区协调发展。

板桥新城有什么重要战略意义？

由上图我们可以看出，板桥区域是城南至江宁滨江的纽带，要想发展好谷里、江宁滨江，必先推动板桥的发展。同时板桥区域又是南京南站和江北五桥、三桥区域的枢纽，宁马高速的扩建，将改善南京安徽，沿线板桥、滨江、谷里、铜井等新城和新市镇的出行条件，迎来飞速发展新契机。

宁马高速扩建分为油坊桥互通至刘村互通段、刘村互通至铜井镇（苏皖界）段。宁马高速改扩建工程南京段预计于2023年初完工，全线预计2023年底建成通车。

改建后的油坊桥互通将拥有17条匝道，成为南京有史以来最大的立交。未来，它将和绕城公路、长江五桥一起，起到跨江快速环线功能。

宁马高速扩建完成后，从雨花台区、河西一带经五桥去往江北，早晚高峰能节省10分钟。从河西、岱山、板桥新城通过绕城公路前往市区，早晚高峰可以节省半小时左右。

另外，宁马高速公路改扩建工程项目也是《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中明确提出要求加快推进的3条高速公路项目之一，更是马鞍山市等高对接南京的重点项目，可见其战略意义之重要。

板桥新城有哪些地铁规划？

十四五期间，板桥共有5条地铁规划，分别是宁马S2、S3（已通车）、7、9、16号线：

板桥段共设置7个站点，其中3个为换乘站，分别为板桥东（9、16号线换乘），板桥南（S2号线、16号线换乘），板桥中心（9、16号线换乘）

1、南京地铁16号线：是南京地铁线网中一条东西走向的线路，预计于2030年通车，标志色未定。16号线途经秦淮区、雨花台区和江宁区，线路西起梅钢站，先后经板桥新城、岱山片区、两桥片区、软件谷、南部新城，东至红花机场站。

2、南京地铁9号线：是南京地铁线网中一条“Γ”形走向的线路，标志色为橘红色。途经玄武区、鼓楼区和建邺区，线路东起红山新城站，沿红山南路、建宁路一路向西，至下关站后转南进入河西新城，南至滨江公园站。二期工程将向南延伸至新城大街站。

3、南京地铁S2号线（又称宁马线）：预计2025年通车，地铁S2号线北起南京市中华门站，南至马鞍山市当涂县当涂南站，全长64.2千米。

4、南京地铁7号线：已开工26座车站，其中25座车站已完成围护结构，18座已完成主体结构；40条盾构已始发掘进，其中32条盾构隧道贯通，预计2024年通车。

5、南京地铁S3号线：已通车。

在地铁利好下，板桥加速度发展，同时加上宁芜、宁马高速、新城大道的扩改建，组成连接南京南站、长江五桥、油坊桥互通、机场快速通道等重要交通枢纽，将一改板桥现在与主城的关系格局，板桥的居住价值也将从区域型市场升级转变化主城附属居住区。

板桥新城有哪些高端产业？

1、雨花台区，炼成南京硅谷。

雨花台区位于南京市主城南部，东、南与江宁区接壤，西隔长江与浦口区相望，北与秦淮区、建邺区接壤，是南京主城的南大门。2020年，预计实现地区生产总值525.5亿元，增长5.5%以上，全社会固定资产投资330亿元，增长8%，实际利用外资2.4亿美元，外贸进出口总额304亿元。全年实现软件业务收入2170亿元，同比增长20.6%，占全市比重36%。软件谷聚力一批高新科技头部企业：中兴、华为……

2、雨花台区聚力转型，

成功获批全国首批、江苏唯一的国家数字服务出口基地。

2020年：建设一批信创产业园区，在2020年6月，获批南京信创产业园。招引各类涉软项目189个，其中亿元以上签约项目38个，签约项目投资总额351.61亿元，签约项目数与投资额均位列全市第一。

3、大板桥片区：

板桥新城-聚焦特色产业，为转型升级掌舵领航。

抓住“十四五”规划编制契机，强化与软件谷、大板桥地区、河西、“两桥”片区、南站片区等产业协同，做大板桥片区产业升级改造的排头兵、样板示范区。

板桥新城南望江宁滨江新城，是南京新一轮城市发展战略中确定的九大新城之一，总面积11.29平方公里，是宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城，以智能制造为方向打造智造经济型新城，重点发展高端装备制造、电子信息等战略性新兴产业，近年来以软件业为主导的高新技术产业高速发展。

4、大板桥片区：

雨花经济区-全面向智能高新技术产业升级。

北与河西隔河相邻，南接板桥、梅山，呼应江宁滨江，东至绕城公路与软件谷南园相连，西倚长江绿色岸线，27.6平方公里的雨花经济开发区，正在发力“起飞”。一方面依托了雨花软件特色产业集聚优势，更承接了毗邻河西的溢出效应。

立足“全面创新、全域高新”，在“3+1”（软件信息、文化体育、高端商务商贸和绿色无污染、环境友好型与软件信息密切相关的先进制造业）产业基础上，突出智能制造、轨道交通两大优势产业，着重孵化高端研发机构和打造创新创业平台，目前园区已入驻企业1500多家。

当前，开发区正全力打造雨花经济开发区智能创新中心、滨江智能制造创新高地，争创产城融合发展样板区、沿江转型发展示范区。 

总结分析：

大板桥片区承接雨台花台区与河西、江北毗邻的优势，以及软件谷的产业外溢，升级原区域内的产业，全面向高新、智能、科技产业升级发展，丰富的产业体量以及产业质量，将会为区域带动较强的置业需求。这将会是一个区域房市活力（换手率）以及房价稳定发展的重要保障。

板桥片区有哪些优质楼盘？

板桥红盘NO.1 宝能翡丽河滨

项目位于板桥新城，距离河西仅约6公里。

共规划14栋25-26层高层，1562户，面积约93、120、132㎡，精装修三大件交付，部分层高达3.1米。

项目定位高端，打造板桥新城唯一公园式全龄生活社区

1、超大窗墙比

采用新亚洲风格，外立面米白色和咖啡色为主，选材具有抗腐蚀的真石漆。南向大面积玻璃窗设计，几近落地的玻璃窗不仅是外表看起来高端，更能保证绝佳采光。

2、酒店式高端设计

入户大门采用酒店式门楼，高约5.6米，宽约32米。地上地下双大堂设计，公共空间酒店式装修，电梯可以直接入户，既安全又充满尊贵感，尽显身份的象征。

3、全人车分流小区、绝佳景观设计

小区共有3个出入口，动线人车分流，充分保障业主安全。内部打造八重园林景观，约1.7万方中央景观、约600米夜光跑道、儿童乐园、萌宠乐园等。

一、超大中心花园

约1.7万方超大中心景观花园，完全按照高端住宅手法营造，种植银杏、白玉兰、腊梅、美女樱...全面满足可观、可闻、可憩的全业态景观。

二、全龄段社区

社区设置长者空间、儿童玩耍、有氧健身、成人器械、多维科技、邻里互动、城市会客、萌宠乐园等一系列功能。布置大量水景，别出心裁的打造池底采用水磨石，使孩童能够参与其中，同时唤醒一代人内心深处最纯真的记忆。水景旁建多功能会客厅，设计为四季户外暖房，夏可赏水景，冬可观冬雪。

三、夜光跑道

高端小区必须要符合现代人的生活理念。项目特别设置了约600米长的跑道，连接着小区各主要景观，让夜跑的过程也充满趣味。

四、自带约1.78万方商业街

规划约1.78万方的社区商业街。商业街部分将引进宝能旗下的宝能生鲜、联动云等，让业主足不出小区，就能体验到便利的生活。

4、双阳台舒适户型

建筑面积约93㎡三房两厅一卫，主卧270°飘窗，非常适合三口之家。

建筑面积约120㎡三房两厅两卫，餐厅带窗，采光无敌。主卧套房设计，保证私密性。卫生间干湿分离，使用起来互不影响。适合改善家庭。

建筑面积约132㎡三房两厅两卫，大面积的户型做三房，是我喜欢的设计。项目四房，三房设计每个房间都有自己的空间。客厅拥有大横厅，北向餐厅还有大面积玻璃窗，采光一定是无敌般存在。主卧套房设计。

【精装交付】

中央空调、地暖、新风系统三大件，品牌选用摩恩、3M、东芝、西门子、博世等一线品牌，为板桥品质标杆。

·甄选日立、西门子、美标、摩恩等一线品牌

·中央空调、新风系统、地暖系统、全屋净水科技智慧家

·厨房搭配油烟机、燃气灶、洗碗机三大件

·定制索菲亚玄关、厨房、卫浴三大收纳橱柜

【样板房】

【配套】

商场开业、稀缺公园、学校环伺

△板桥新城实景图

1、大型商业雨花吾悦广场已开业 

一个区域的中心，通常都是围绕商业体展开的。近30万方的雨花吾悦广场正式开业，海底捞、孩子王、华润苏果超市、星轶影城、星聚会、奈雪、屈臣氏、星巴克、桂满陇、必胜客、周大福、KFC等300多家品牌入驻。

国际五星级酒店曼哈顿也与吾悦广场完成签约，填补高端国际品牌酒店的空白，接轨国际！

项目距离吾悦广场约2公里，高德地图显示开车5分钟到达。

2、学校、医疗配套齐全

教育：周边已有金陵华兴实验学校，板块内还规划了12所幼儿园、15所小学、13所中学，坐享一站式优质教育资源。

医疗：板桥是成熟的居住板块，医疗配套可以满足周边居民的需求。目前周边有南京雨花医院、梅山医院等。

3、莲花湖休闲配套

4、苏宁足球小镇

已正式公布了招标公告，小镇共规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商业用地。

预计投资120亿元，未来打造成为南京市乃至江苏省以足球运动主题的人居森林示范片区，成为南京市乃至江苏省承接国际、国内重要足球赛事的首选举办地，为板桥居民带来生态运动公园及国际化生活。

△南京国际足球小镇示意图

值得一提的是，板桥新城距离河西、雨花软件谷、南京南站都很近，区域房价仍严控在2.65万/㎡，总价250万起步，非常适合刚参加工作的年轻人置业，为自己选择一个有发展空间的区域置业，并且也可以满足当下的自住问题，随家庭人口发展升级，再考虑改善其他区域，也可快速完成置换，区域内巨大的产业体量，不缺乏产业带动新的购房者涌入，不用担心二手房出手问题。