央行发布!LPR连续17个月维持不变,怎样买房才划算?
发布于 2021-10-12 17:37
房贷利率一直是市场热点，事关买房成本。
9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
▲图片来源于中国人民银行
这是5年期以上LPR（房贷基点），自去年4月以来，连续17个月没有变化！
▲数据来源于中国人民银行
数据显示，自2019年8月LPR改革以来，1年期LPR一共下调5次累计下调46bp，5年期以上共下调3次累计下调20bp。
其中，2020年4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅最大的一次，1年期降20BP至3.85%，5年期以上降10BP至4.65%。
我们需注意的是，尽管整体利率水平平稳，但处于调控“紧箍咒”当中的楼市贷款却难言宽松。
并且，房贷整体审核也更加严格，多地均需严格审核购房者资质，包括首付资金来源，个人还款能力等多项内容。
银行贷款利率
根据CRIC数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。
根据各银行官网的消息显示，各大银行五年期以上的贷款利率会根据央行最新LPR利率来浮动，浮动标准为10%-24%。央行最新五年期贷款利率为4.65%，各银行的房贷利率均在4.65%的基础上进行浮动，最低房贷利率为4.9%。
银行一般给优质客户的贷款利率是在LPR利率的基础上增加10%，资质一般的话，大约是增加15%-20%，如果是资信水平不是那么好的用户，也有可能超过20%。不过根据国家规定，最高不得超过30%。
公积金贷款
如果想要享受更低的LPR，可以利用公积金贷款。
▲图片来源于网络
根据泸州市住房公积金管理中心发布了《泸州市住房公积金贷款政策一览表》具体政策可知：
1、贷款利率
首套住房：
5年（含）以下：年利率2.75% 月利率2.2917‰
5年以上：年利率3.25% 月利率2.7083‰
改善性住房：利率上浮10%
5年（含）以下：年利率3.025% 月利率2.5208‰
5年以上：年利率3.575% 月利率2.9792‰
2、最长贷款年限(男≤65岁 女≤60岁)
30年：期房按揭贷款、现房直贷
25年：二手房（建筑年限不超过十五年的再交易房）贷款
3、还贷比
不超过家庭收入的50%（还贷比=负债合计月均还款额÷家庭月均收入）
不管是商业贷款还是公积金贷款，都是在国家政策的调控之下，就近期利率走向来看，大家不用过于担心，一系列政策变动，主要目的还是引导更健康的市场。
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