楼市丨怎样买房才安全?

说普通人有关的城市发展与商业变迁

做更客观的自己

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前言：

截止上次更新在2个月前，主要是近两个月因本人在进行大量市场评估工作，后续陆续恢复创作，感恩各位读者的支持。

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以下为正文：

现在的楼市，虽不说是过山车，但对很多购房者来说，还真是不省心？

关于未来楼市怎么走，其实，我在之前的文章也说过很多，尽管各地政策都在变化，但是“房住不炒”仍然是核心政策。

网上很多说生育率下降、人口下滑、购买力不足等，都是经济参数。有一定的参考依据，但是房地产市场，一直只有两条铁律：

1、政策主导

2、货币加持

其实，就是政策决定主要方向（想法），货币（是否降息加息）决定走向（行为）。

忽略掉生育率、人口等传统经济指标，看政策，才只能市场真的走向。

因此，在现在房地产政策下，我们来总结出几条安全的购房路径。

第一，房价在动荡，还能买房吗？

其实房价的波动其实从2018年已经开始，相对2018-2019年的震荡，现在楼市的震荡真的微乎其微。而房价的震荡，目前已经进入微妙的波动，在遵循购房指南前提下，这个震荡其实可以忽略。但是不遵循购房指南，这个震荡，还是会很狠的。因此，在是否还能买房这个问题，还是原来那句话，投资尽量回避，刚需在安全区域随时出手。

第二，房企在破产，买谁的房子？

答案是，国企央企。房地产作为国内的大宗商品，存在一定的社会安定影响面，因此，国企央企基本是首当其冲。他们不当可以抵抗烂尾的风险，在价格上还是遵循国家指导意见，一个字，稳。在多个城市拿地名单中，国企现在基本也能覆盖70%以上。

第三，房价看不懂，什么是安全区域？

从全国角度来说，必须是大城市、核心城市、产业城市。说白一点，就是人口净流入、国家有投钱、有产业基础的城市。三四线城市，敬而远之。家乡的三四线？不急。

从城市角度来说，必须是环内，越是内环越安全。外环？除了一线城市，超过三环的就别碰了。

第四，什么是刚需购房？

选自己工作的城市，无他。

第五，我想改善，我是刚需购房吗？

先卖后买，优选现房即可。

第六，房价是跌了，钱还是不够，买公寓行不行？

首套千万别，SOHO未来一定是第一个收割的领域。想得通的不怕买，想不通的，我说再多你也不会懂。

楼市丨在福州，无论投资还是自住，我劝你不要买SOHO

第七，房价还会涨吗？

香港在建设香港北部新城，对深圳、香港的房价都会存在一定冲击。房价在过去是货币的通胀收容所，未来也是。房价涨不涨，在于下一次大通胀什么时候到来。美国国债又延期了，没钱还我们，要不要再印钱，会不会大通胀。真的说不准，没人说的准。

楼市历经多年发展，终于成了一个有涨有跌、有好有坏，需要严选的市场。

政策的组合打击短期来说给一个领域泼了冷水，但也会让这个领域得到更加稳健的发展。比如教育。

而看看教育的整顿，对比楼市的整顿。其实你就会明白一个道理。

教育是国家要干死的，楼市是国家要打服的。

什么是服气？

就是未来房地产公司维持3-5%的净利润率。

有的房地产老板，还在想要15%的收益。

不服的地产项目，就别碰了。

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