宁波版共有产权房来了,未来房价会怎样?

今日《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》正式公开征求意见，意味着宁波版共有产权房的正式到来。很多已经买房或者即将买房的朋友都会想，什么是共有产权房？共有产权房可以落户和入学吗？共有产权房的诞生对宁波未来房价有什么影响？本文将简单谈谈我的看法。

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首先说宁波的共有产权住房是什么？

简单来说，共有产权住房就是你持有房子60%到80%的份额，并出资该份额对应的房价，房子剩余部分产权由政府持有。共有产权房面向的对象不限户籍，但条件很严格，要求“均要求家庭无自有房屋且人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入”，并且还有连续缴纳社保等要求。而且在出售时要求“取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。”。房屋面积段也是以中小面积为主。

再说共有产权房可以落户和读书吗?

与公租房、或者私人租房不同的是，共有产权房除去买房和卖房时期的一些限制条件，在使用过程中与普通商品房基本同权，这就意味着在落户、上学等方面和周边商品房可享受同等待遇。 

最后说共有产权房的诞生对宁波未来房价有什么影响？

严格来说共有产权房并不是一个新的概念，北京早在2017年就已推出共有产权房政策，后来广州、青岛、南京、无锡、杭州等多地也先后推出了共有产权房政策。不同的城市共有产权房持有份额比例、购买条件、住房权益、限售条件、供应量大小不尽相同。政策推出的初衷也不尽相同，有的是为解决住房问题多提供一条渠道，让部分中低收入群体也可购买住房，比如北京。有的是吸引落户，变相救市，比如青岛城阳。

那么宁波版本的共有产权房推出之后，宁波未来房价会怎么走？先说结论，宁波版本的共有产权房政策是一个面向刚需的、对当下宁波楼市冲击较小的、解决部分人群的住房问题的政策，我认为不会因为该政策产生较大影响。

从政策初衷来说，肯定不是降房价的，现在宁波二手房成交量已经凉到不能再凉了，地方还等着卖地的千亿收入呢，现阶段进一步降温无必要性；从面向购买群体、限售政策、以及当下房地产调控的大环境来看也肯定不是刺激房价，宁波新一把手今年1月份上任以来，推出的政策：5月份严格拆迁户的限购限售政策，7月份大幅度扩大限购圈，都是扎扎实实的降温策略，与上一任思路区别还是很大的。

所以，我认为宁波版本的共有产权房就是住房长效机制中的一种，跟廉租房、租赁住宅概念类似，在不谈供应量的情况下说会降房价完全痴人说梦，大可不必过度解读。最简单的一点，看看已经推出该政策的几个城市，有没有因为这个政策造成房地产大起大落？很明显没有。

如果非要对房价产生什么影响，那就是利好刚需，利好投资意愿较低的无房刚需。至于共有产权房投资？那别想了，出门左转不送。

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