前言

过去12年，这是深圳同期数据第一次跌破2000套。

作为存量市场，深圳的二手住宅成交量向来被作为市场风向标。今年1-9月，深圳二手房成交量一路下降。

购房者入市意愿降低，也使得二手住宅成交量跌势不止。

国庆期间（10月1日至10月7日），深圳新房成交1081套，同比增长122%！而二手房仅成交4套。

二手成交量跌破2000套

与新房对比明显

据乐有家研究中心数据显示，2021年9月，深圳二手住宅过户1765套。

楼市向来有“金九银十”的说法。而深圳今年的9月二手住宅仅成交1765套，与去年同期相比，暴跌79.99%。

量跌价跌，乐有家门店成交数据显示，9月深圳二手住宅成交均价环比下滑1.12%，同比上涨2.29%。这也是今年以来乐有家监测到二手成交价格环比跌幅最大的一个月。

东方不亮西方亮

深圳新房的成交却很亮眼

上周新房与二手房成交量对比明显

二手房市场因银行根据指导价发放房贷，限制了杠杆，成交量大幅下降，新房却“伺机”崛起。

4月以来，深圳一二手住宅成交套数比持续攀升，8月该比例更是“窜到”2.45。

二手房流动性急剧收缩，加之9月是传统售房旺季，开发商推盘积极。9月，深圳共22个住宅项目入市，其中有8个住宅项目开盘售罄。

9月24日，深圳4个新盘齐开，共推1907套住宅，引来4300多批购房者认筹，当天几乎全部售罄。

也有部分项目去化情况不太理想，整体开盘去化超五成，与之前去化七成以上的情况相比依然存在差距。

从整体数据看，新房成交也比较亮眼。9月深圳楼市供应节奏加快，合计预售11440套新房住宅。受新房成交备案滞后影响，9月深圳合计成交3343套新房住宅。

与以往“疯抢”不同，此轮新房行情出现明显分化，只有性价比高才容易获得购房者青睐，而配套不佳却疯狂鼓吹“网红盘”的营销已然行不通，市场回归理性。

10月开发商更是“快马加鞭”加紧推盘。数据显示，10月深圳30盘计划入市，其中包括29个住宅盘。同时，位于福田、南山等核心片区的多个豪宅盘也即将入市。

这些是否会带动新房市场行情持续景气，二手房成交会否受此影响再创新低？

新开盘的新房价格普遍低于预期，对于没有买房的刚需来说，可谓迎来了幸福时光。而对于去年底今年初高位接盘二手房的购房者来说，内心可谓五味杂陈。

正像不少网友表示，现在新房这么多随便选，很多比二手房还便宜，要买房的话肯定选新房。

楼市“黄金周”褪色

这次会是最差的“金九银十”吗？

虽然深圳新房成交数据较为亮眼，但在调控政策亦步亦趋、市场情绪难言乐观的情况下，全国楼市走势如何？

据数据显示，2021年国庆长假期间（10月1日-7日），15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。其中，一线城市较为平稳，但二三线城市出现较大降幅。

二手房方面，贝壳研究院统计的重点50城成交量微增。但此前火热的“长三角”、“大湾区”等区域，市场明显低迷，买卖双方均出现观望情绪。

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