租期未到,房东可以收回房子吗?怎么办?

张某某是上海市闵行区某小区某房屋的所有权人。张某某与李某某签订了房屋租赁合同，租期一年，但在签订合同仅两个月后，张某某提出因儿子要办婚事，需收回出租的房屋，要求李某某搬离，此举引发李某某的不满。

李某某认为有租赁合同在先，房东不能随意要求搬离，双方争执不下，始终无法达成一致意见，后来矛盾更是不断升级，从口角冲突升级为肢体冲突。

2021年6月某日，某街道人民调解委员会接到社区居委会的上报后，当即指派调解员介入调解。

为促使调解顺利进行，调解员首先通过居委会和社区民警了解双方当事人的详细情况和纠纷的发生经过，然后联系双方当事人。

在征得调解意愿后，约双方进行面对面调解，并邀请社区律师、社区民警共同参与。然而，调解一开始进行得不顺利，双方当事人见面后情绪激动，并各执一词、互不相让。调解员耐心劝导，并分别听取双方阐述事情经过。

张某某表示，自己在出租房屋的时候是诚心诚意的，但是现在儿子突然提出要和怀孕的女方结婚，让双方家长猝不及防，准备婚房更是结婚中重要的一环。张某某坚持认为房子是自己的，因而有权收回，并且要求房客一个月内搬离。

李某某则表示，双方订立租赁合同在先，在合同有效期内，自己有权居住在内。而且合同期为一年，自己刚搬进来，张某某就要他搬走，根本没有给他时间做准备。并表示，张某某的儿子要结婚，那是他的家事，与自己无关，双方应当以合同为依据。

听取了当事人的陈述后，调解员首先让参与调解的社区律师从法律的角度分析解释该案件。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条规定：

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第五百七十七条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

根据以上的法律法规，双方经过协商一致达成的房屋租赁合同是合法有效的，对双方都是具有法律约束力，任何一方或者双方违约，则必须承担相应的违约责任。

在律师“明之以法”后，调解员开始“晓之以理”。

调解员首先严肃批评了双方之前通过暴力手段解决问题的错误方式，《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条规定：

殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：（一）结伙殴打、伤害他人的；

调解员指出，通过暴力手段不但无法解决问题，而且会使得矛盾进一步激化，现在双方只是出现软组织挫伤，如果出现更严重的危险后果，甚至可能触及刑法，最终只会两败俱伤。

在调解员和律师共同努力下，张某某承认因急需收回房屋，心中焦虑而出言不逊，对此他十分抱歉，表示愿意协商，并帮助房客找房。

调解员见状，劝说李某某谅解张某某的行为，张某某因为儿子突然要结婚感到焦虑，急着装修也是情理之中的事，希望双方积极协商，从而得出一个满意的方案。李某某听后，经过一番思考，表示之前自己处理问题的方式也有不当之处，现在张某某已经道歉并愿意协商，他也愿意退一步。

最后，在调解员和律师的共同协调下，经过多次与双方的沟通，最终双方当事人达成了一致意见并签署了调解协议。

双方签订了正式的房屋租赁协议，该协议对双方产生法律约束力。房东因自身原因提前解除合同，须承担相应的违约责任。化解本案矛盾症结的关键在于双方的权益如何平衡与兼顾，调解员本着化解矛盾的原则，让双方的损失降低到最低，寻找双方共赢的关键点，从而最大程度地保障了双方的利益。

在本次案件的调解中，社区律师也起到了法律层面的协助。社区的平安和谐，单靠一个人的力量是有限的，调解员和律师互相配合，引导双方当事人依法维权、合理维权，使矛盾化解在萌芽中，促进了社区的和谐稳定。