公司产权买卖房屋及限购政策

政策：公司购买房屋不限购,购买后再出售需满3年，以购买时网签日期为准

一、公司购买房屋

（一）、公司购买房屋所需资料

《组织机构代码证副本》、《税务登记证副本》、《营业执照副本》或者三证合一的《营业执照副本》的原件、公章、法人身份证复印件、受托人身份证原件、公司授权委托书原件. 

（二）、公司购买房屋产生的税费

1、契税：3%

2、印花税：万分之五 （买卖双方均为公司的情况，印花税为买卖双方各万分之五）

二、公司出售房屋

（一）、公司出售房屋所需资料

《组织机构代码证副本》、《税务登记证副本》、《营业执照副本》或者三证合一的《营业执照副本》的原件、公章、法人身份证复印件、受托人身份证原件、公司授权委托书原件、房产证原件、契税票原件、购房发票原件。

（二）、公司出售房屋产生的税费

1、印花税：万分之五 （买卖双方均为公司的情况，印花税为买卖双方各万分之五）

2、差额增值税：（现在网签价-当时购买价）X 5.6%

3、差额土地增值税：（现在网签价-当时购买价）X （30%--60%）

4、房产税：原值*70%*1.2%

缴税地点：公司注册地址所在的区县税所缴纳。（外地公司需要外出经营许可证明和临时税务登记证。）

注意：公司为小规模纳税人的：增值税及附加为5.3%，印花税、房产税减半征收。

限购政策

一、 住宅类限购政策：

（一）北京市限购政策：

l 本市户籍家庭：本市户籍已婚家庭限购两套，未婚、离异、丧偶家庭限购一套

l 外省家庭： 外省市家庭限购一套（必须社保或纳税连续满60个月）

l 驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京工作居住证》家庭：视同本市家庭限购政策：已婚家庭限购两套，未婚、离异、丧偶家庭限购一套

l 港澳台及外籍：港、澳、台、外籍人在京限购一套住房 

（二）通州限购政策：

***符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

l 没有住房的本市户籍居民家庭。

l 已有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

l 已有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

l 在本市没有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。（同时满足在京连续5年纳税或社保）

二、 非住宅类限购政策：

l 在京无住房

l 无商办类记录；

l 在京必须连续5年完税或社保；

l 北京户籍和外地户籍同样执行,均需满足以上条件；

l 资格审核的是个人，不是家庭。

注意：商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款

三、 公司购房和售房：

l 法人公司购房不限购； 

l 公司产权房屋满三年才可出售交易，以公司购买时网签的时间为节点判定三年。 

四、 注意事项：

l 单位集体户口可以购房；在校学生、研究生（硕士、博士）集体户口没有购房资格；博士后可以在京购房

l 外籍人、港澳台家庭在京限购一套住房，需要办理涉外审批单

l 赠与限购，需有购房资格。公司购房不限购；继承不限购

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