政策又有新变化 房价无论涨跌都不能太任性

房价的变化一直是个热门话题。尤其是在当下，坊间对于房地产的讨论也多表现为消极，房价问题就更成为购房者心中最敏感的话题。根据国家统计局数据显示，8月份商品住宅销售价格涨幅持续回落，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅环比回落0.1个百分点，二线城市新建商品住宅销售价格涨幅环比回落0.2个百分点。房价的下行表现也给政策端带来了些许的挑战。

10月前，针对房价下降的情况，部分城市已经开始制定相关政策，也被俗称为“限跌令”。诸如桂林、菏泽、唐山、哈尔滨等城市。10月之后，在政策端又有了新的变化。如10月9日，湖北孝感发布政策，除明确一房一价、明码标价且不得超过备案价外，还规定了实际成交价格不得超过10%的浮动，也即房价不仅不能跌幅超过10%，涨幅也不能超过10%，否则就要重新备案。

自“房住不炒”提出以来，我们的政策端逐渐形成了“稳地价、稳房价、稳预期”这样的稳定局面。从过去的市场表现来看，也的确在现阶段达到了工作目标。从第二轮集中土拍情况来看，已经完成第二批第一轮土拍的20个城市，多数都在土地溢价率上做了相应的限制（多数城市将土地溢价率上限下调至15%），还有不少城市限制了开发商“马甲”参与拍地，就是在最大程度上保障开发商参与土拍的权利，维护不同量级开发商的公平竞争，而且最大限度的降低土地价格，进而稳定地价、房价。

此次孝感的政策给出的方向，将是接下来更多城市可以参考和借鉴的。当前市场是处于下行的，所以开发商“以价换量”是一种迫不得已的选择，但若只限跌不限涨，在市场开始回暖后又会成为一个新的问题。按照当前市场价格，设定上下10%的浮动标线，是个不错稳定价格、稳定市场的方法。换句话说，无论市场如何，房价无论涨跌都不能太任性。

除此之外，合肥还发布了关于“租金年涨幅不超过5%”的规定，广州更是发出13条购房风险提示，将诸如“房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险”等行为列入风险行为中，尽可能的保障市场稳定，保障购房者利益。

从假期之后不少城市发布新政的内容来看，在市场下行阶段，稳定市场是当前工作的重中之重。在政策走向不转弯的前提下，尽可能的修补、添加适当条款来稳定市场，将有望成为四季度的常态。