首付、贷款利率、“月冲”…这些贷款政策你都了解吗?

发布于 2021-03-31 21:05

问题一：孩子满18岁可以贷款买房吗？我们父母可以用公积金还吗？

答：您好，1、贷款买房需要提供银行流水、征信报告等材料，一般要求银行流水要覆盖月供的两倍。如果您孩子已经参加工作，并且能满足银行半年内平均流水能覆盖月供两倍的，可直接以孩子的名义办理住房贷款；如果不满足，则需要父母作为共同还款人，共同签订贷款合同。

2、如果您以您孩子的名义在无锡买房，并且您夫妻二人的公积金是交在无锡的，那是可以用父母的公积金来办理委托还贷的。

【房博士小课堂】

自2018年4月13日起，借款人本人及其配偶、直系亲属均可作为委托人办理公积金委托还贷。办理时，需提供：1、委托人本人身份证原件；2、住房贷款合同原件；3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件；4、直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿等相关关系证明材料原件、

如果是多人办理了委托还贷业务，那么住房贷款委托还贷的顺序为：借款人→配偶→直系亲属（如果存在多名直系亲属的，按签约的先后顺序进行资金划转），先公积金后新职工住房补贴。

问题二：你好，办理了公积金委托还贷(逐月还贷)，公积金里面是余额还可以提取出来吗？谢谢。

答：您好，如果是办理了“月冲”，公积金账户余额需要保留办理业务上月公积金月缴额度的12倍，多余部分可取出。

问题三：我在无锡和北海各有一套房，现在想去安镇高铁商务区买新房，可以吗？我没有贷过款，这次如果可以买，公积金贷款算首套吗？

答：您好，1、如果你是无锡户口，可以在安镇高铁商务区再买1套新房。

2、如果夫妻双方之前都没有使用过公积金贷款的话，公积金可以按首套利率算。

【房博士小课堂】

无锡目前的商业贷款政策大多还是认贷不认房。如果名下有住房贷款在还，不管是商贷还是公积金贷款，不管是在无锡还是在外地，那么首付比例基本上都要在60%，利率在6.15%左右。

那么如果名下有房，但贷款已经还清了呢？这种情况下，基本上还是可以做到首付4成，利率5.9%左右的。

无锡3月部分银行房贷摸底情况，仅供参考

另外，目前无锡的公积金贷款政策是认贷又认房的，这个贷主要是指公积金贷款。只有满足以下四种情况之一，再买房还是可以申请公积金贷款的；反之，则不能使用公积金贷款。

无锡公积金贷款首套、二套认定办法

问题四：流水不够，父母作为共同还款人，父母需要提供哪些材料！？谢谢！

答：您好，一般需要提供父母的结婚证、身份证、户口簿、收入证明、银行流水等材料。每个银行对于材料提供要求可能不同，具体建议您咨询相关的贷款银行。

问题五：公积金月冲可以转年冲吗？如果是组合贷款是不是转不划算？

答：您好，1、在整个还贷期间，可以有一次变更委托还贷方式的机会。如果您一开始办理的是公积金月冲，那您后期可以更改为年冲；改为年冲后将持续到您终止业务，不能再改成月冲了。

2、“月冲”能利用每月缴存的公积金来还款，如果公积金月缴额足够，能够覆盖组合贷款的公积金、商贷部分，可以同时签约来进行还款；而“年冲”抵偿的主要是贷款本金，组合贷款只能冲抵其中一笔贷款，您可以选择冲抵商贷部分，减少商贷的利息；公积金部分由于利率较低，可以用自己的资金进行偿还。您可以根据自己的实际情况进行选择。

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