房价涨太多已抵消低利率优势问题是还要继续涨

发布于 2021-04-02 08:03

（加西网综合）根据加拿大皇家银行RBC资深经济学家对加拿大房屋可负担性的报告研究显示，加拿大房地产市场的可负担性已经接近90年代加拿大房市泡沫峰值期。

贷款月供所需家庭收入与90年代泡沫期齐平

报告指出，加拿大的房屋可负担性正在不断恶化。

根据2020年第四季度的房价统计，加拿大家庭平均需要支付50.3%的收入来偿还贷款月供。这与历史最高值2018年时期相比只相差0.6个百分点。

而2018年最糟糕的时期也是90年代加拿大房地产泡沫之后的最高峰值。

唯一的不同是，现如今的贷款利率几乎是历史最低位。

通常来说，低利率的抵押贷款所应该带来的结果是房屋的可负担性更好。而当房屋销售量居高不下时，往往不会出现抵押贷款利率的下降。

然而，现如今的情况是，在房屋销售不断上涨的同时，房屋价格也在大幅攀升，已经将低利率所带来的优势全部抵消。

加拿大房价还要上涨

RBC资深经济学家Robert Hogue指出，由于购房需求如此强劲而库存待售房源如此之低，可以预期在较短时间内，加拿大房屋的价格仍然可能会继续上涨，从而推高房屋所有权的成本。

报告指出，可负担性的压力正在蔓延到更多的低价位房源、更偏远的房地产市场。这将使得房屋的可负担性变得更糟。

加拿大房屋可负担性更糟糕

进入2021年，加拿大的房地产市场似乎还在火箭式上升。前三个月的销售活动可以看出，房屋价格正在超越2018年历史最高位时期，正在达到新高。

本轮市场行情中，一些较小城镇正在逐步失去房价负担能力的优势，这给想要搬家、寻找更好可负担性的购房者增加了进一步的压力。

可负担性在大城市和小城市之间的差距正在逐步缩小。

尽管很多大城市的人选择到更便宜的郊区和偏远的市镇，但所能得到的房价优势已经越来越小。这轮房地产市场的热潮正在逐步蔓延到小城镇和郊区，缩小了小城镇的可负担性优势。

然而，虽然似乎所有经济学家都在呼吁政府的调控政策，遏制过热的地产市场，但联邦政府的近期多次表态可以看出，房地产市场短期之内不会降温。

加拿大央行已经多次表态，至少到2023年之前不会加息，历史低位的基准利率0.25%将会保持较长时间。

而本周联邦政府专门负责加拿大房地产投资的加拿大家庭儿童与社会发展部部长Ahmed Husse再次强调，不考虑对房屋征收净值税。而且本届政府任期内都不会考虑该税项。